最近香港政府推出一幅新界住宅用地，結果依然流標收場，但今次流標跟以往有所不同，過往是發展商出價達不到政府心目中的地價而流標，但今次卻是沒有一間發展商願意出價入標競投，從而錄得「零入標」的賣地紀錄。出售地皮原意是為市場提供穩定和持續的土地供應，如今賣地零入標，到底對本地樓市有甚麼啟示？
今次推出住宅用地是位於東涌東站發展項目第1期，中標發展商需要無償興建1個8.75萬平方呎的商場，預計可以提供1,200個住宅單位，總樓面面積約78.34萬平方呎。市場原先估計項目市值介乎15.67億至31.3億元，樓面呎價大概為2,000至4,000元。這幅住宅用地推出之前曾經有32家發展商表示有意入標競投，但最終他們巧合地「齊齊縮沙」，就連出1個超低價的執死雞心態也沒有，可算是非常罕見。
發展商聯合無聲抗議
其實直至目前為止，今年香港已經出現6宗地皮流標個案，充分反映發展商對後市的看法。由於這次零入標是特首施政報告推出的2星期後，因此從另一角度來看，也可以解讀為發展商並不滿意政府為樓市減辣的力度，因此巧合地全部不入標，齊齊表示無聲抗議，藉機向政府施壓。
因為政府賣地是主要財政預算收入來源，今年年初財政司司長陳茂波發表「財政預算」時估計今年賣地收入可達850億元，但如今出現多幅地皮流標，賣地收益估計只有約150億元，遠低於陳茂波預計的目標。以目前市況，雖然政府為樓市減辣，但本地一手樓市的銷情並沒有因為減辣而大幅改善，意味本地發展商資金未能回籠，兼且貨尾存貨量愈來愈多，發展商自然不會積極投地。
從歷史個案來看，過去總會有一些有實力的發展商乘勢出擊，出更低價格去投地，以減低項目發展成本，絕少會出現這種賣地「零入標」的情況。政府為了維持賣地收入，不排除日後會再為樓市減辣，甚至全面撤辣，以刺激樓市交投量。
另一方面，由於今年已經累積6幅地皮流標，土地面積大約為620萬平方呎，涉及可興建住宅單位超過5,000個，估計政府、港鐵及市建局合共少收195億至331億元。如果情況一旦持續，政府難以達到預期住宅供應量目標，希望政府能夠審時度勢，推出更有效的房屋政策以穩定樓市。
撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁
欄名 : 專家論市