2023-11-20
經濟日報
自《施政報告》公布至今，一手推盤步伐逐漸「重回正軌」，而且往往以較保守價，甚至略低於市價開售，自然成為市場焦點，間接令二手樓價受壓。「美聯樓價指數」最新報142.66點，按周跌約0.24%，連跌13周，本年迄今樓價跌約2.3%，創逾6年半新低。
綜觀今年剩餘的11月及12月，相信樓市依然是「一手天下」，其中主要原因，是由於不少發展商早前放緩推盤步伐，年底前往往需要「追數追業績」，故此相信發展商將提速銷售新盤，惠及一手交投持續旺熱。
筆者預計，鑑於近期一手市場表現持續升溫，短期內將延續一手主導的局面。假如矚目天水圍大型新盤趕及在11月內開售，相信月內一手交投有望錄得1,500宗，否則料錄得約1,000宗水平，仍較10月的交投大幅上升。
雖則自從「減辣」以來，市場負面消息依然持續「纏擾」樓市，但其實整體交投已徐徐好轉，當中有不少二手樓市板塊的交投，亦有配合市況同步回穩。
二手樓市徐徐好轉 交投回穩
美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，11月首14日二手住宅註冊量錄926宗，較10月同期按月上升約9.7%，預期全月有望重上逾2,000宗水平。
個別版塊方面，早前《施攻報告》提出延長按揭擔保年期，由原來30年延長至50年，措施帶動居二市場交投量回勇。根據房委會最新資料顯示，11月上半月全港居二市場暫錄29宗成交，較10月同期只有8宗，急增約2.6倍。至於10月居屋及公屋第二市場（未補價）的成交宗數則合共錄155宗，較9月131宗按月回升約18.3%，連跌7個月後回升。
除了上述樓市「入門版」的類別外，豪宅交投亦同告向上。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，第四季（截至11月13日）逾5,000萬元一手成交量錄19宗，宗數率先超越第三季18宗水平。
數據層面以外，我們作為地產代理，是站在樓市最前線，最能感受樓市的風向及交投脈搏的一群。無可否認，近來二手交投表現未算標青，但從一手入票量及交投依然不俗的情況可見，市場剛需依然未減；至於二手交投未見明顯反彈，主要由於買賣雙方在叫價上出現分歧，加上一手搶去市場焦點所致。實情是樓市購買力依然豐盈，加上政府各項「搶人才」計劃漸見成效，配合「先免後徵」的實施同時帶動樓市的買租需要，所以樓市的承接力毋須太擔心。
目前樓市尚處整固階段，相信有待進一步利好消息出台，或者一手向隅客慢慢回流二手市場，屆時樓市有望重現突破。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）
欄名 : 大行觀點