2023-11-20
經濟日報
市場逐步消化減辣措施，部分買家積極低位吸納，二手市場上周六、日睇樓量按周表現平穩，續錄低價成交。美孚新邨3房以700萬元易手，較銀行估價低約1成，而納米樓深水埗AVA 228極低層開放式戶，持貨4年貶值15%。
綜合地產代理過去周末兩天，10大屋苑成交量仍於10宗之內，中原地產及美聯物業同錄得6宗成交，按周均升50%；利嘉閣及香港置業各錄9宗及6宗（4大代理選取屋苑對象略有不同）。
將軍澳英明苑 呎價9711
中原分區營業經理馮健平表示，美孚新邨3期百老滙街72號高層D室，實用面積704平方呎，3房大露台，業主開價730萬元，放盤1星期以700萬元沽出，實用呎價9,943元，較網上銀行估價760萬至782萬元低8至10%。原業主帳面獲利約445萬元離場。
另邊廂，樓市不明朗，納米樓及居屋業主相繼斬纜離場。市場消息指，深水埗AVA 228極低層開放式戶，實用面積135平方呎，連18平方呎平台，原業主以235萬元放售，近日降至220萬元終售出，不但樓價創屋苑歷史新低，對比原業主2019年初購入價259.8萬元，更貶值39.8萬元，蝕幅15.3%，呎價16,296元。翻查資料，AVA 228近年蝕讓不絕，由2022年中起至今，更出現連續11宗蝕讓，帳面蝕幅2%至28%。
將軍澳周六、日交投保持平穩，市場續錄低價及蝕讓成交，其中君傲灣2座高層H室，實用515平方呎，以770萬元易手，呎價14,951元，原業主於2020年以815萬元購入，持貨3年帳面蝕45萬元或6%。
香港置業首席分區董事劉浩勤指，區內居屋英明苑A座中高層1室，實用面積554平方呎，3房，原以650萬元放售，連減10口價，終以已補地價538萬元易手，呎價9,711元。原業主2019年以650萬元買入，帳面虧損112萬元或17%。
逸瓏灣減價22% 1318萬售
大埔白石角逸瓏灣錄本月首宗成交，2期高座10座中層B室，實用1,080平方呎，3房連套，以銀主盤形式放盤，原開價約1,700萬元，最終以1,318萬元易手，呎價12,204元，減價382萬元或22%。新買家為外區換樓客，原業主則於2014年以1,425萬元購入，物業9年貶值8%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周末未有新盤推出，買家回流二手市場，但多以覓筍盤的用家為主，減價盤易有承接，料樓市會穩步回升，但復甦需時。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明則指，大型新盤部署短期內出擊，故二手市場仍以消化筍盤為主，交投仍會在現水平反覆徘徊。
作者：麥穎華、鄭達偉
責任編輯：李青