2023-11-20
明報
【明報專訊】雖然中原城市領先指數現已從2021年8月歷史高位下跌兩成、重返2017年4月水平，反映過去6年半大部分在二手市場買入私樓者已錄得帳面損失，但令人側目的是，期內不少買入市區居屋者，今年以來未補地價在市場轉售卻勁賺200多萬至300多萬元，升幅近倍（見表），港大鄒廣榮認為，這反映政府於包括居屋在內的資助房屋政策出現重大問題，建議政府日後出售居屋時設定50年地契限期，到期後買家須把居屋交還政府，既有助減少居屋炒風，與私樓地契不設年期限制比較，亦可明確居屋與私樓的分別。
抽到市區居屋如獲資助發達 對納稅人不公
鄒廣榮指出，必須要想清楚問題：「政府資助合資格人士買居屋，到底是希望幫助這些人改善居住環境、抑或是想幫他們發達？」他解釋，近年出現不少市區居屋未補地價轉售勁賺數百萬元或近倍的個案，反映現政策是幫助合資格資助人發達，值得商榷。
雖然鄒廣榮不反對政府在社會重新分配財富，以收窄貧富差距，但他亦強調，不應該以出售居屋作為重新分配財富的手段，他表示：「因為合資格購買居屋者並非人人有份，需要抽籤，即是符合條件者不一定中獎，所以有些人好彩便得到資助、可以發達，更多人卻望門興嘆。好話唔好聽，目前抽到市區居屋者好彩至獲政府幫助改善居住環境，同時亦好彩至獲政府幫助發達，這對納稅人是否公平呢？ 在資源運用方面是否應該更平均呢？」
綜合上述分析，鄒廣榮建議政府日後出售居屋時設定50年地契限期，到期便收回，減少居屋炒賣價值：「有年期的居屋是很難炒的，因為業主一路住，年期便一路減少，居屋的價值會愈來愈低。有年期的居屋主要便是幫助合資格人士改善居住環境，炒賣發達的機會減少很多，這樣便與私樓有明顯的分界線。」