屋苑議價空間漸擴闊 睇樓人流稍增 樓市氣氛回穩

新盤推售熱鬧，吸引不少睇樓人流，當中屯門大盤新一期開售不乏承接，導致二手交投持續受壓，惟普遍二手業主減幅有限，僅個別業主願意提供較大議價幅度。其中鴨脷洲海怡半島3房1套單位，實用面積634方呎，原業主開價980萬放售，最終減價111萬至869萬易手。 香港 海怡半島 東南3房869萬承接 中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島32座中層E室，實用面積634方呎，3房1套，向東南，望內園景，原業主開價980萬放售，放盤不足2周，獲買家以869萬承接，實用呎價約13707元。據了解，原業主於2015年以875萬買入單位，持貨8年，是次易手帳面微蝕6萬。 太古城 3房900萬易手 美聯物業市務經理(銷售)陳昌裕指出，鰂魚涌太古城鳳山閣高層D室，實用面積689方呎，3房開則，單位原叫價950萬放盤，最終獲外區用家垂青，並以900萬承接，實用呎價約13062元。原業主於1978年以21.15萬持有單位，是次轉手帳面獲利878.85萬。 九龍 美孚新邨 低層580萬易主 香港置業分行市務經理(銷售)郭曜綜指出，荔枝角美孚新邨5期蘭秀街3號低層C室，實用面積564方呎，2房間隔，望內園景，原業主以630萬放盤，約9個月後吸引外區客洽詢，雙方議價後至580萬易手，實用呎價約10284元。據悉，買家心儀單位開揚及舒適，睇樓1次即入市。原業主於2007年6月以246萬購入上述單位。 半島豪庭 2房園景880萬上車 中原地產分區營業經理袁顯岸表示，紅磡半島豪庭5座低層F室，實用面積561方呎，採2房，望園景，最初開價930萬，買賣雙方議價後，以880萬沽出，跌穿千萬關口，實用呎價約15686元。據了解，買家為上車客，鍾情紅磡區居住環境，四通八達。原業主於2003年2月以254萬一手買入上址。 新界 海濱花園 持貨3年多損手95萬 中原地產首席分區營業經理丘漢偉表示，荃灣海濱花園8座中層F室，實用面積496方呎，3房，原業主開價618萬，最近降價至568萬，最終以535萬成交，實用呎價約10786元。據悉，買家為同區用家，見樓價合預算，單位向東南，享海景及有裝修。原業主則於2020年初以630萬買入，持貨3年多，損手95萬。 沙田第一城 園景488萬成交 世紀21奇豐物業高級分行經理袁麗詩指出，沙田第一城8座中層C室，實用面積327方呎，2房間隔，望園景，放盤3個月，開價580萬，最終累減92萬至488萬成交，實用呎價約14924元。據了解，原業主於2016年11月以435萬購入上址，持貨7年至今沽售。 峻瀅 2房呎價12165元 利嘉閣地產首席聯席董事溫錦華稱，將軍澳峻瀅1期1座中層C室，實用面積498方呎，屬2房，望開揚翠綠山景。據悉，買家鍾情屋苑位置自成一隅，景觀優美，間隔實用，遂向業主洽商議價，最終以605.8萬購入，實用面積呎價約12165元。原業主在2017年以648萬買入單位。 逸瓏灣II 同區客730萬購入 中原地產市務經理張少聰表示，大埔逸瓏灣II低座7座中層B室，實用面積633方呎，2房間隔，望內園景，放盤時開價790萬，日前雙方議價後以730萬沽出，實用呎價約11532元。據了解，買家為同區客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理。據了解，原業主於2014年以653萬購入單位。