2023-11-20
星島日報
《施政報告》出台之後，發展商紛紛加快推盤步伐，然而近期推售的多個全新項目，普遍繼續採用低開策略。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，首批低開主要是希望吸引準買家注意。隨着美息出現見頂信號，市場預期明年中之前美國會開始減息，加上本港經濟逐步好轉，有助帶動需求增加，相信樓市將會逐漸回穩，明年樓價更有望回升。
林達民接受本報訪問時表示，新盤定價參考一籃子因素，譬如旗下長沙灣曉栢峰，定價除參考九龍區同質素新盤售價之外，同時還考慮到其他因素，包括項目的定位，以及本身的優勢如交通、生活配套和景觀等。
他指出，項目擁有荃灣線及觀塘線雙線優勢，連接港島及九龍核心商業區，同時鄰近九龍塘又一城，滿足生活上不同需求，完善的生活配套，為住戶打造「15分鐘生活圈」。此外，儘管項目位於市區之內，然而背靠主教山，高層單位更遠眺獅子山，住戶可享恬靜生活環境。
林達民又說，項目單位採特高樓底設計，標準單位層與層之間高度約3.5米，頂層特色單位更約達4米，不僅可增加空間感，更可提升可塑性，譬如增加收納空間。標準樓層單位的三合一露台採用趟門設計，有助延展生活空間。
至於今年的售樓成績，林達民表示，紅磡BAKER CIRCLE系列，開售至今暫售出448伙，總成交金額超過27.2億，平均每伙成交價約610萬，平均成交呎價約21606元；粉嶺ONE INNOVALE系列，開售至今累積售出1488伙，總成交金額逾73.3億，平均每伙成交價約492.71萬，平均成交呎價約14872元。
ONE INNOVALE累售1488伙
啟德THE HENLEY暫售出588伙，總成交金額約63.5億，平均每伙成交價約1079萬，平均成交呎價28314元；HENLEY PARK暫售出274伙，總成交金額約25.5億，平均每伙成交價約935萬，平均成交呎價約21756元。
問及未來樓市的走勢，林達民表示，美息出現見頂信號，包括美國企業申請破產案宗數，今年首三季累積達516宗，較疫情高峰的2020年同期少2宗；美國通脹受控，上月消費者價格指數按年升3.2%，低過預期；最新利率期貨顯示，美國聯儲局下月及明年一月議息，維持利率不變的機會率達到100%，市場料明年中之前或減息。
經濟向上帶動需求增加
他又說，本港經濟逐步復甦，零售業數據好轉，同時失業率維持低水平，經濟向上將帶動住宅需求增加，樓市將跟隨逐步回穩，明年樓價更有機會回升。
記者 吳振東