2023-11-18
星島日報
房委會資助房屋小組委員會昨日通過放寬資助出售單位按揭安排。明年3月起，居屋、綠置居的二手單位保證期由30年延長至50年，還款期由25年延長至30年；明年1月起，租置計劃一手單位的保證期及還款期，亦由25年延長至30年。有市場人士估計，相關措施可大幅增加二手居屋盤源，促進居二市場流轉率，料明年交投量會明顯增加3至4成。
▍本報記者 ▍
房委會表示，二手居屋／綠置居單位的按揭保證期，將由最長30年延長至最長50年；而租置計劃單位一手及二手的還款期0則由最長25年延長至最長30年。而在首40年，房委會會為綠表和白表申請者向參與財務機構提供單位估值或買價（以較低者為準）分別為最高9成半和9成的按揭貸款保證。在第40年以後至第50年，房委會會向參與財務機構就按揭貸款提供最高為單位估值或買價（以較低者為準）8成的按揭貸款保證。
按揭8成以上可申按保
此外，如準按揭人所需按揭成數為8成以上，可申請及參加香港按證保險有限公司的按揭保險計劃。房委會已就此與按證保險公司達成協議，該公司會讓資助出售單位白表和綠表申請者參與按揭保險計劃，從而分別取得最高9成和9成半按揭貸款，詳情稍後公布。
房委會資助房屋小組委員會主席黃碧如表示，相信改動對有置業需要，且經濟能力不高的市民有幫助。被問到二手居屋市場被活化，會否影響明年初居屋揀樓反應，她就認為難以估計，因居屋銷情受經濟情況、項目吸引力及二手市場選擇等因素影響。
她又說，按揭貸款保證期延長至50年，剩餘保證期超過10年的居屋或綠置居單位會由現時約14%增至約98%；剩餘保證期超過10年的租置計劃單位亦由約24%增至約100%。措施將有助加快單位流轉。
剩保證期逾10年單位將大增
中原按揭董事總經理王美鳳歡迎安排，預計可大幅增加二手居屋盤源，促進居二市場流轉。她提到，措施可大幅增加銀行可批足9成或9成半按揭，以及30年還款期的二手居屋單位，樓齡40年的居屋也有機會可獲部分銀行批足9成按揭及30年還款期。對於還款期延長至最長30年，她認為措施令資助出售單位與私樓「睇齊」，為用家提供彈性，並減輕每月供款負擔。
公屋聯會總幹事招國偉也支持延長保證期，指措施令銀行及財務機構能批出較高按揭成數及較長還款期，樓齡較高的單位能重回市場，讓置業市民有更多選擇。
居屋、綠置居二手單位保證期由30年延長至50年，還款期由25年延長至30年。