2023-11-17
經濟日報
本港樓市持續回落，瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉預期，明年樓價再跌約10%，主要與高利率環境，加上一手樓庫存處於歷史高位有關，預期一手現貨和預售樓盤合計庫存需時約4年消化。
本港負資產宗數重上1.1萬宗，梁展嘉稱，由於2020年以來入市的買家大部分採取高成數按揭，因此現時負資產數目仍未見頂，若樓價跌逾10%，不排除負資產數目會逼近歷史高位。
據金管局資料，香港於2003年6月時曾錄得近10.6萬宗負資產，涉及未還樓按金額約1,650億元。
負資產03年曾錄近10.6萬宗
梁展嘉指，本港經濟自今年5月開始急速下滑，減低市民買樓的意慾，故此即使《施政報告》放寬部分樓市「辣招」，都無法吸引大量買家回來，樓市成交僅輕微回升，但樓價仍然向下。
瑞銀投資銀行香港/中國房地產主管林鎮鴻補充，明年本港樓市是先苦後甜的一年，未來6個月市場較難捱，預期年寫字樓租金再跌3%至5%，空置率會逐步升至20%。至於零售市道，基於今年高基數效應，加上港人外遊影響本地消費表現，故對明年看法審慎，料零售銷售保持平穩。
明年經濟增長 料放緩至2.5%
宏觀經濟方面，今年香港經濟復甦力度不如預期，瑞銀亞洲經濟研究部亞洲和中國經濟學家鄧維慎表示，香港經濟受到全球貿易及經濟周期所影響，但9至10月內地訪港旅客有回升，預期今年香港實質經濟增長3.6%，明年經濟增長將放緩至2.5%。
瑞銀預期美國聯儲局明年3月開始減息，較市場預期的6月更早，全年減息約2.75厘。鄧維慎指，基於減息效應需時顯現，預計香港經濟會有3個季度處於低增長及高利率的環境，直至下半年才有所緩和。
作者：陳韻妍
責任編輯：梁智豪