美國禁止驅趕租客政策沒有明確的日落條款，個別地區尤其是民主黨執政的加州，地方政府不斷將措施續期。
以為疫情完就可以雨過天青？其實未必，雖然強制戴口罩、出入境管制、谷針等最顯眼的措施的確已經解除，但禁止驅趕租客這個非常時期下的特殊政策，在美國部分地區，其影響仍然陰魂不散。
2020年初，突如其來的新冠肺炎疫情來勢洶洶，強力的防疫措施導致大批美國租樓人士人無法開工，繼而失去收入無法交租，形勢極為危急，美國於是祭出強力措施，禁止業主趕走租客，當時實屬德政，成功避免大批民眾流離失所，維持社會穩定。
法律保障租客 滋生租霸問題
可是，有關措施沒有明確的日落條款，未有伴隨疫情結束而完全落幕，美國個別地區，尤其是民主黨執政的加州，地方政府不斷將措施續期，例如洛杉磯縣的阿罕布拉市（Alhambra），本周一（13日）宣布再次延長相關保護期。
用強力法律保障租客，必然會滋生租霸問題，過去數月美國傳媒也常常報道。例如加州灣區城市奧克蘭（Oakland）一名已退休的業主，在疫情爆發前的2019年12月將所持有的一間3房住宅物業放租，不久後疫情爆發，業主指由2020年中開始，從未收過任何租金。
報道指，當時政府有提供租金資助，但由於疫下禁止趕走租客，造成有恃無恐，租客也懶得申請補貼。受害業主完全無計可施，不能採取驅逐行動，但仍然要繼續供樓，被迫抽取退休金資產及向家人借貸，直至奧克蘭的租客保護令結束，才在上月趕走租客，當時屋內雜物堆積如山，已成為垃圾屋。
類似的問題非加州獨有，由民主黨執政的地區，政府一般習慣用公帑或行政措施應對問題，以租金問題為例，如果租客因無力交租被趕走，租客會示威，於是用法律保護租客，但這樣則業主會示威，於是提供補貼，導致政府負擔愈來愈重，稅率愈來愈重，導致經濟活力下降。
多間金融機構 離紐約遷佛州
《巴倫周刊》（Barron's）指出，美國最有經濟活動的地方，正由紐約和三藩市，轉到德州的休斯敦、達拉斯和佛羅里達州的邁阿密。這些地區都由共和黨執政，相對推崇經濟自由、稅率低、住屋成本也低。的而且確單以住屋計，在加州租一層又舊又細的樓的租金，如果拿去德州租樓，性價比完全不同層次。
對冲基金Citadel創始人、共和黨大金主格里芬（Ken Griffin）在邁阿密出席投資論壇時便指出，不少金融機構近年轉移至氣候溫暖的佛州，雖然紐約在金融服務人才上仍優勝，但佛州的政治氣候更佳，有利增長，直指佛州是美國的未來。
撰文 : 林建忠
欄名 : 國金札記