2023-11-16
經濟日報
受高息環境拖累，今年樓市先升後跌，樓價更跌回逾6年前水平。華懋集團銷售總監封海倫接受本報訪問表示，隨着政府「減辣」，有望刺激海外資金回流本港樓市，加上經濟活動復常及息口或見頂，將支撑明年樓價平穩向好。
今年樓市表現令人大跌眼鏡，據差估署數據，私人住宅售價指數於今年4月一度觸及354.2點，較去年12月回升5.83%，並連升4個月，但升勢隨後無以為繼，截至今年9月回落至332.1點，非但蒸發年內升幅，年內暫時更倒跌0.78%。
不過，封海倫對樓市前景抱樂觀睇法多於悲觀，她認為在政府「減辣」、通關後經濟活動復常，以及息口漸明朗化下，明年樓價將呈平穩向好。她說道：「因觀乎美國經濟數據及通脹表現，息口大有機會已見底，即本輪周期已屆尾聲」，有關因素對樓市具正面作用。
樓市減辣 加快買家入市決定
她指出，樓市「辣招」實施多年，而現時經濟環境及物業市場均有別於當年，故政府顧全大局作出調整，隨着「減辣」後，將加快買家入市決定，「始終香港存在剛需，而且地少人多，買樓是很多人都想做的一件事」。
她指出，「減辣」有助吸引更多海外資金流入本港樓市，對本港經濟有正面幫助，例如截至今年9月，各項輸入人才計劃共收到約16萬宗申請，當中約10萬宗已獲批，在政府「減辣」後，可令這些高才入市免卻一大筆「辣稅」，「對佢哋嚟講（來港）與其租樓倒不如置業」，而新增的購買力就有助推動樓市交投量。
除海外購買力有機會隨「減辣」重臨本地樓市，封海倫不排除，投資者入市數量亦會再度增加：「因為（近月）本港租金升咗好多，（投資者）之前可能要給15%辣稅而唔買，但宜家只需付7.5%（稅），加上好多發展商推出唔同?優惠，都有機會刺激投資者入市意慾」。
預期新盤市價推 不存「減價戰」
就各類別銀碼物業而言，封海倫特別看好售價1,000萬至3,000萬元的住宅物業及豪宅，相信明年表現跑贏大市，有望價量齊升，「因為有關物業（1,000萬至3,000萬元）涉及換樓成分較高，比較受惠今次政府『減辣』，而且該類別物業相對吸引高才」。至於豪宅供應亦會吸引追逐「心頭好」的買家入市。
作為本港老牌發展商，封海倫時刻為推盤作好準備，對一手市場自然有敏銳的預判。封海倫認為，由於現時普遍本港發展商財政穩健，相信沒有急於套現的壓力，故此預期未來新盤仍會以市價推盤作為主旋律，不存在「減價戰」的情況。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安