2023-11-16
經濟日報
樓市前景雖然不明朗，但影響銀行Call Loan（追回貸款）的多項因素未見惡化，包括失業率維持低企、業主拖欠供款個案減少等，均預視未來銀行Call Loan的風險仍較偏低。
銀行會否向業主「開刀」提出Call Loan，其中一項關鍵因素，在於業主是否有穩定供款。參考金管局數據，今年第三季末拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率，錄得0.02%，不但低於上季末及今年第一季末的0.09%及0.04%，亦是3個季度以來最少，反映市場拖欠供款情況，處於非常低水平。
再者，業主能否履行供款責任，很大程度受自身職業穩定性影響。縱觀本港經濟復甦雖然不及預期，但是整體失業率維持低企，側面顯示業主拖欠供款而被Call Loan的風險較低。
根據政府統計處數據顯示，截至今年7至9月本港經季節性調整的失業率低見2.8%，與7月、8月止的數字相同，而且較去年同期失業率錄得4%，有明顯改善，即代表業主職業安全。
平均按揭成數 未處超高水平
此外，本港新造住宅按揭貸款的平均按揭成數，目前未處超高水平，有足夠能力抵禦利率上升及樓價調整帶來的風險。據金管局表示，今年上半年新造住宅按揭貸款的平均按揭成數為59%，按揭借款人的平均供款與入息比率，也處於40%的低水平，均通過物業按揭貸款利率壓力測試。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安