2023-11-15
經濟日報
減辣成效於二手樓市慢慢彰顯，10大屋苑於11月上半月錄57宗成交，6個屋苑呎價更回落，幅度由0.1%至12%不等，反映減辣後業主繼續減價，以求止賺盡快離場。而下半月將有焦點大盤推售，業內人士指減辣措施初步見效，後市料二手呎價仍偏軟。
據本報統計，10大屋苑於本月至今暫錄57宗成交，本月成交量較突出的天水圍嘉湖山莊，按月同期成交量增近2成，美聯首席區域營業董事黃國良指，最新錄嘉湖山莊6期5座高層C室，實用面積544平方呎，以454萬元獲用家承接，呎價8,346元，原業主於1998年以181.5萬元入市，持貨25年帳面獲利272.5萬元離場。
至於樓價方面，6個屋苑按月呎價跌幅由0.1%至12%，鰂魚涌太古城呎價又告失守1.5萬元，與月內造價偏低水所致，如最新沽出的太古城唐宮閣高層H室，實用面積489平方呎，2房，獲外區用家以720萬元承接，呎價14,724元，造價較網上銀行估價低2%至6%。
代理料下半月 價格仍偏軟
原業主於2004年以140萬元入市，期內單位升值逾4倍。同樣受低價拖累的康怡花園，日前3房移民盤以低市價15%沽貨，拖低均價，至呎價按月下跌約12%。
而按月成交量回落5成的牛頭角淘大花園，持續錄減價成交。中原高級資深分區營業經理范鎮培指，淘大花園A座低層4室，實用面積375平方呎，業主原叫價480萬元，近日以435萬元易手，造價較銀行網上估價低約1成。另外，P座中層5室，實用面積356平方呎，2房，望佐敦谷泳池景，最初開價520萬元，終降價65萬元至455萬元易手，呎價12,781元。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，減辣無疑是好消息，惟威力尚待爆發，加上市場仍充斥不少利淡因素困擾，料下半月，市場面對大型新盤搶客，二手市場恐續處於捱打狀態，但減辣始終有幫助，交投量料處窄幅徘徊，升跌不太明顯，價格仍呈偏軟走勢。
作者：陳嘉敏
責任編輯：黃鑠安