中央出重手救樓市 香港又怎樣？

有財經界人士坦言，中央擬推萬億救樓市，若能重建投資市場信心，香港股市及樓市亦能受惠。 三周前出台的施政報告為樓市「減辣」，但對市場似乎無很大的沖喜作用，二手樓價依然向下，地皮拍賣又流標；內地樓市形勢遠比香港水深火熱，據聞，中央今次擬推萬億救樓市，香港又怎樣？ 近來見到商界朋友，話題總提及香港經濟復甦力度不似預期，股樓皆弱、消費向北移。有商界寄望明年2月28日的財政預算案，會否進一步為樓市「減辣」，甚至「撤辣」？ 特首李家超昨日在記者會被問及會否考慮樓市全面「撤辣」，他的答案很小心，只表示施政報告的「減辣」效果，市場適應要一段時間；最重要是希望物業市道健康發展，不要大上大落。 陳茂波上月講話 揭政府傾向 政府內部對「救」樓市的力度，觀乎高官們近日的說法，尤其是財爺陳茂波在10月29日的講話可看出其傾向。首先，樓價現時是高或低？陳茂波當時指出，由2021年9月至今，樓價下跌約17%，目前樓價仍然貴，大部分人難以負擔。2.怎評估樓價下跌問題？他提及樓價有秩序從高位調整，令年輕人結婚置業，或有子女後換較大住所，都相對容易實現，看不到大家有任何恐慌或信心動搖。3.政府取態？他表示樓價上落受很多因素影響，只要不造成金融安全隱患，例如銀行體系危險、信心危機，樓價由市場調節，比較合適。 李家超：政府角色非操控樓價 李家超在上月底的說法也差不多，他指市民對樓市有不同態度，「已置業人士當然希望價格高些，因是財富效應；未買樓人士一定希望用便宜價錢買。」他認為政府的角色並非操控樓價，而是確保樓市穩定及健康發展，不要大起大落。 哪何謂健康發展？李家超指出，如果樓價正常攀升，是因市民收入、本地生產總值上升，全世界都反映此趨勢，資產價格與經濟活動與市民的購買力有關，這就是穩健發展。 有港府中人指，土地房屋一直是香港深層次矛盾，樓價貴，年輕人置業難，租金高也影響香港競爭力；但樓市也是香港經濟重要一環，樓價下跌造成負財富效應，亦影響消費意慾和投資，因此政府必須小心平衡。 一位財經界人士坦言，「中國好、香港好；中國不好，香港更差」，現時內地樓市深陷困境，地產商債務危機纏身，嚴重拖累經濟，中央多次出招穩定樓市，卻效果不彰，今次擬推萬億救樓市，若能重建投資市場信心，香港股市及樓市亦能受惠。 撰文 : 傅流螢 欄名 : 有政戲