2023-11-14
經濟日報
息口高企，影響發展商今年推盤部署，嘉里 （00683） 董事及香港區總經理湯耀宗預計，明年息口有機會見頂回落，集團將重整旗鼓，在來年推售4個全新盤，涉共3,594伙，當中元朗十八鄉路項目搶先於首季應市，主打1及2房，屬集團位於北部都會區頭炮項目。
嘉里今年先後推售多個市區樓盤，包括轉租為售的跑馬地豪宅項目THE ASTER，以及鐵路盤黃竹坑站港島南岸海盈山等，分別在今年初及年中起展開銷售。展望明年，集團將銷售「陣地」進一步擴至新界，包括兩個挾北都概念的元朗項目，將會相繼應市。
湯耀宗接受本報訪問就指出，集團計劃在緊接的一年，推出4個全新項目，包括元朗十八鄉路39號項目，提供594伙，主打1及2房單位，目前正籌備售廠樓，預計最快明年首季推出。
元朗項目「世界盤」 客源廣
他表示，該盤屬集團位於北部都會區頭炮項目，將會打造成入門版豪宅，形容是「世界盤」，目標客源覆蓋上車、換樓及投資者。至於比鄰上述樓盤的同區大棠路111號項目，設有82伙，同樣主打1及2房，也會於明年登場。
除元朗兩個全新盤蓄勢待售，鐵路項目亦是嘉里來年推盤的重頭戲，例如設有368伙的港島南岸第4B期有望推出應市，該期所提供的4房單位，較海盈山第4A期更多，部分享深水灣一帶海景，部分更設獨立電梯大堂，有關單位初步計劃以招標出售。而將軍澳日出康城第13期，合共2,550伙，是區內大型發展項目，同樣有機會最快下半年推出。
湯耀宗坦言，集團過去一直着重發展中高端物業，在這市場具有很大優勢及強項，而近年進一步拓展至入門版豪宅市場，呈現「幾條腳走路」的發展模式，直言：「如何將中高端豪宅DNA，延伸至入門版豪宅，是我們這2年最關注的事項」，故未來會繼續在該兩個範疇尋找發展機會。
他以旗下揚海及海盈山為例，進一步解釋入門版豪宅定義，表示：「我們打造的1房及2房，面積都比現時市場上一般的同類供應大一點，目前要讓買家有更好的居住適舒性及使用空間」，同時為項目帶來獨特及差異性，拓展另一個不同的市場。
全方位物色 不同發展機遇
集團未來發展方面，湯耀宗透露，集團一直全方位物色不同發展機遇，對於合適及優質地皮均會考慮，包括「一鐵一局」，同時亦應響北部都會區發展，除在元朗具有發展項目外，目前在古洞也擁有土地儲備。
作為本港知名發展商之一，嘉里未來會繼續視地產業務作為發展重心，而新盤的形勢將直接左右集團的推盤部署，而湯耀宗對新盤前景有自己一套睇法。
他表示，雖然近月有部分新盤調整價格，惟主要是因應整體樓價回落幅度，而作出合理的調整，而非低於市價出售。故此，湯耀宗相信未來普遍發展商會較着力於提供不同優惠及按揭方法，以協助買家抵禦加息的影響，增加其入市誘因，多於在價格上的直接競爭。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安