2023-11-14
星島日報
中央政府於下半年出招救市，新政策出台後，大灣區不少城市逐漸見成交，成交量有明顯好轉，其中位於肇慶，上月新盤共錄得1895宗成交，按月上升接近40%，升幅在大灣區各主要城市中較為顯著，有業界人士表示，由於新盤促銷，同時吸納二手市場上的購買力，但樓價則暫未能跟隨錄得跌幅。
肇慶10月份新盤交投錄得顯著的升幅，據代理統計數字顯示，當地10月份新盤共錄得1895宗成交，較9月份只有約1356宗，按月上升39.7%，若以售出單位總面積計算，10月份成交面積達20.79萬方米（折合約223.8萬方呎），較9月份約15.38萬方米（折合約165.5萬方呎），按月上升35.2%。
新盤造價出現回落
樓價方面整體造價則出現回落，10月一手住宅房造價平均每方米約為人民幣5811元（折合港幣每方呎約588元），較9月份平均每方米約為人民幣6740元（折合港幣每方呎約683元），按月下跌13.8%。
世紀21聯動大灣區營業董事唐劼忻表示，肇慶10月份新盤成交量明顯攀升，但價格則受到新盤促銷影響而出現回落情況。環亞筍盤董事總經理鄭偉舜表示，10月份肇慶新盤成交量雖然錄得升幅，但成交總面積而論，10月約為20.79萬方米（約223.8萬方呎），比對1至9月平均每月的成交面積約為27.56萬方米（約296.7萬方呎），並不算火爆。
二手方面，10月份肇慶二手成交量仍有待相關統計公布，但整體二手住宅平均價，10月份則錄得每方米人民幣約6533元（折合港幣每方呎約662元），較9月份每方米人民幣約6441元（折合港幣每方呎約652元），按月出現1.4%升幅。
唐劼忻表示，肇慶10月份二手成交量仍有待公布，但這兩個月肇慶受到受到認房不認貸政策等新政組合拳的加持，二手房業主房源掛牌的數量快速上升，但是成交量並未見到明顯增長，主要成交量還是集中在一手新房。同時，在大灣區各城市房價降幅明顯的情況下，肇慶市的二手房價格並未見明顯下降，且有稍微向上增長的趨勢，這主要因為當地的二手房業主和買家均在持觀望狀態。
唐劼忻表示，新新政策「均認房不認貸」推出後，讓原本不符合要求的部分業主有了改善住房的機會，因此在9、10月份二手房業主的房源掛牌快速上升，但是因為當地一手新房已經飽和及價格便宜，導致買賣雙方均處於相互觀望狀態，所以新政讓二手房市場的活躍度提高了，相信未來二手房真正成交量雖然未能短時間作出大幅的刺激，利好政策推動下，交投將逐步回升。
鄭偉舜表示，在新政策推出，在「認房不認貸」推出下，只要未持有樓房，均可按首套政策購入單位，二套房利率下限改為「LPR+20」，此外，公積金新政下，提取公積金支付首付款，最高貸款額度提高至每個家庭約56萬人民幣，相信未來交投將逐步向好。
買賣雙方持觀望狀態
對於本港與內地全面通關，實施多年的「黑碼」措施亦已成為歷史，為港人在內地置業提供更佳條件，唐劼忻認為，肇慶遠離灣區核心圈，經濟相對薄弱，從房價來看，肇慶可以說是大灣區9個城市中最便宜的。據統計，肇慶一手住宅均價約為人民幣5811元（折合港幣每方呎約588元），加上肇慶環境宜居且房價低，相比於投資，更多的是成為了香港人士退休養老自住的首選。
對於以房價取勝的肇慶，唐劼忻稱，香港人肇慶置業，通常會首選肇慶新區一手住宅，目前該區域的網簽均價約為每方米人民幣5626元（折合港幣每方米約570元），均價同比去年上漲了14.7%，選擇置業的香港人，主要目標在肇慶新區，其中原因為香港人已習慣繁華都市的情況，各項配套設施都更加完善，選擇內地居住，要考慮周邊環境、交通、醫療等各方面的生活配套，目前房價僅為東莞的5分一，與深圳比較更是8分1的樓價，在大灣區城市中是名副其實的價值窪地。