2023-11-13
經濟日報
中環全新甲廈吸引國際大型企業預租，恒地 （00012） 主席辦公室顧問于正人指出，目前跨國企業對ESG非常看重，成為決定租用辦公室的關鍵條件，在目前商廈競爭熱烈下，The Henderson擁有地利，加上大廈獲得多項國際認證，可望吸引大型企業進駐。
中環已有十多年未有全新甲廈落成，而恒地旗下The Henderson快將完工落成。物業樓高36層，每層約1.2萬至1.5萬平方呎，包括地面和5層地庫，總樓面面積約46.5萬平方呎，去年起進行招租，項目相繼獲國際大型品牌預租，先有拍賣行佳士得租用4層，涉約5萬平方呎，作集團在港首個常設拍賣中心和藝廊。另外，國際投資公司凱雷集團則租用約2萬平方呎樓面，而本年第二季，瑞士愛彼錶（Audemars Piguet）租用1層寫字樓，作為其AP House及香港辦公室之用。
項目屬中環全新甲廈，地利上已具備優勢，于正人指出，物業其中一大賣點，是獲得不少國際認證，奪得超過20個ESG國際級本地評級獎項，包括智能建築的WiredScore及SmartScore鉑金級認證。另外，大廈已獲LEED及WELL鉑金級前期認證，以及香港最先獲得中國健康及綠色建築設計標識三星評級建築的其中之一。
企業列清單 關注項目ESG水平
他強調，在企業講求ESG年代，這些條件變得不可或缺，「跨國企業非常看重，很重視物業能否配合其公司ESG目標，租戶希望可以和秉持共同理念的發展商合作。如果在物業認證上做得不好，他們不會考慮。」他指出，近月不少國際大型企業前往該項目的示範單位視察，「其中一間公司，早在未視察項目前，便向我們查證有關大廈能源相關問題。來到觀察時，便有一系列清單，要大廈達到持續發展的各項要求。從而反映企業考慮租寫字樓時，價錢固然重要，同時大廈是否乎合ESG標準亦注重。」至於內地企業，于正人指出，較早有一家中資國有金融機構來視察，「集團派出50人來，分兩組來參觀，他們非常注重綠色金融。」
據仲量聯行統計，現時中環甲廈空置率約9.6%，為近年較高的水平。他分析，在寫字樓供應高峰時，寫字樓要鬥質素，而中環超甲廈，目前出租率仍非常高，「中環始終是中環，擁最優質設備，始終非常有吸引力。」
The Henderson有多項專利技術及創新科技，例如太陽能幕牆降溫裝置，令租戶不用調低冷氣，減低耗電量及令室內環境更舒適，而大廈採智能滅菌電梯系統，採用紫外線及電離子為升降機進行定期消毒。有見近年天氣變化甚大，出現強勁颱風及暴雨，物業採用四層或七層中空夾膠玻璃。玻璃幕牆設計包含特別韌性要求，可抵禦超強風吹襲。
作者：梁建國
責任編輯：黃鑠安