2023-11-13
經濟日報
特首李家超上月底公布施政報告，焦點包括多項樓市及房策措施，香港測量師學會建議，政府可以停推綠置居，增加資源興建樂建居（即私人興建資助出售房屋先導計劃）及首置盤，以幫助青年人置業。
房屋局局長何永賢早前亦到測量學會跟青年會員交流以及講解政府房策。香港測量師學會會長黃國良稱，對於政府提速、提量及提效政策目標非常深刻，當局過往1年花了不少功夫在覓地方面，社會曾經很擔心要在未來10年尋覓30.8萬伙公營房屋土地，但現時施政報告已經提及找到41萬伙土地，較要求多出10萬伙。
同時，當局目標縮短輪候公屋時間至4.5年，並利用科技配合建屋、加強屋邨管理，讓居民有幸福感。
綠置居如公屋 籲政府研停售
當公營房屋土地開始變得充裕，學會認為，政府可以考慮停止出售綠置居。黃國良認為，綠置居跟公屋的設計一樣，無助提升居民生活質素，透過停止出售綠置居，政府興建更多居屋及樂建居供應。
黃國良翻查數據，指出1978年至2002年的24年間，政府合共提供了44萬伙居屋，即平均每年逾1.8萬伙，而政府近2年推出不超過1萬伙居屋，每次推出超額認購約21及18倍，可見市場上車置業需求很大。若果供應量由9,000個倍增約1.8萬伙，一定會幫助到更多中產階層置業。
事實上，青年人置業是一個難題，香港測量師學會青年組主席（2022/23年）高德仁稱，現時香港置業階梯豐富，涵蓋公屋至私人房屋。年輕人不應該以較高的置業階梯為目標，「坊間常有一說法是年輕人18歲便輪候公屋，但如果根據數字，很大可能他們要超過50歲才可輪候到，虛耗很多時光。」
高德仁認為，年輕人及早為自己的生涯規劃，在適當時候考慮為自己置業，而政府近年推出的樂建居及首置盤，可以協助到很多年輕專業人士，在未有足夠資金購買私樓時候亦能夠達成置業夢，若果政府加大樂建居及首置項目供應，可配合年輕人需求。
除了透過資助房屋協助青年人上車，高德仁亦建議政府利用定息按揭計劃，可以在加息周期讓年輕人置業時在規劃上更有把握，知道自己的支出，避免因利率波動而大失預算。
作者：余敏欽、潘淑盈
責任編輯：黃鑠安