2023-11-13
經濟日報
政府「減辣」後，樓市氣氛漸好轉，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，在「減辣」配合經濟逐步復甦，以及明年息口有機會見頂下，來年一手成交有望按年攀升近2成，至錄得最少約1.3萬宗，樓價更有機會扭轉跌勢，錄得低單位數升幅。
據差估署數據，本港私人住宅售價指數，自2021年9月觸及398.1點高位後反覆回落，截至今年9月降至332.1點，累跌16.6%。韓家輝接受本報訪問表示，樓價自高位錄得一定跌幅，某程度抵銷了加息的影響，加上經濟、息口及樓市等連串因素有機會逆轉，相信「（樓市）最差時間應該都過去了」，來年樓價可望平穩發展，甚至錄得低單位數升幅。
美國大選年 息口料明年見頂
他解釋，明年是美國大選年，「通常美國總統為了連任，（加息）相對會忍手一點，而聯儲局亦開始控制到通脹，所以估計（息口）明年有機會見頂」。而本港人口重拾增長亦對樓市具正面作用，截至今年中本港人口錄得逾749萬人，較去年同期增加約15.2萬人，增幅2.1%。
除利率有望明朗化及人口正增長支撑樓市外，本港經濟逐步復甦，以及政府「減辣」，亦是韓家輝對後市睇法正面的考慮因素。他舉例，在施政報告出爐前，9月及10月新盤平均每日僅錄得約9宗成交，「但出爐後首兩個星期，新盤平均每日成交量已彈至約25宗，單計施政報告出爐後一周，一手市場已錄得共約178宗交易，個（成交）量明顯升了很多，主要因為政府政策清晰了，大家都即刻入市」。
明年新盤成交 料升至1.3萬宗
隨着市場交投氣氛開始反彈，韓家輝更預測，明年整體住宅交投將可錄得約4萬至4.5萬宗，當中新盤有機會回升至約1.3萬至1.5萬宗，對比今年一手或錄得約1.1萬宗成交，按年增長最少約2,000宗，增幅約18%。
另一方面，市場預期「減辣」後，投資者及國內外買家入市個案或重拾升勢。韓家輝透露，自從政府「減辣」後，單計集團旗下樓盤來自非首置及非港人的買家佔比，已由約25%，攀升至約40%。
他亦看好售價1,200萬元以下中小型單位，明年可受惠投資者及專才入市，出現價量齊升，韓家輝說道：「在政府持續引入專才，增加了對1及2房的需求」，加上未來樓市供應集中中小型單位，參考過往本港樓市每年的成交量，佔約9成來自中小型單位，反映該類物業主導市場，故此，相信來年中小型單位的交投將繼續向好。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安