減辣效應未彰顯，有急於套現的業主以筍價沽貨，如鰂魚涌康怡花園套3房移民盤，低市價15%易手，而馬灣珀麗灣3房同樣屬移民盤以低市價8%沽貨，呎價險守9,000元。相反，有買家乘樓價低水，追捧心儀風水山景戶，以近期理想價入市嘉湖山莊2房。
中原首席分區營業經理楊文傑指，康怡花園B座中層15室，實用面積668平方呎，套3房，單位9月底以950萬元放售，期後調低至900萬元，現失守9字頭以836.8萬元沽出，放盤未及3個月累減113.2萬元，呎價12,527元，低市價約15%。同類型單位目前叫價約1,000萬元，上址肯以筍價沽貨，原因與業主以一手買入有關，於1986年以約43萬元入市，即使平賣帳面仍賺793.8萬元離場，同時業主移民，故以較相宜價錢成交。
另外，美聯高級物業經理凌光盛指，珀麗灣2座中層H室，實用面積628平方呎，3房間隔，據悉業主已移民，最新叫價615萬元，現獲外區用家以572萬元承接，呎價9,108元，累減43萬元，低市價8%沽貨。原業主於2005年以295萬元入市，18年間單位升值94%。同屋苑15座低層G室，實用面積520平方呎，不足500萬元沽貨，成交價490萬元，呎價9,423元，同樣低於市價。
杏花邨低層2房 低見528萬售
至於柴灣杏花邨18座低層01室，實用面積475平方呎，於4月以685萬元放盤，期間兩度降價至上月底叫價598萬元，現獲同區分支家庭客以528萬元承接，屬2房近年低價，呎價11,116元，屬同類型單位近年低價成交紀錄。
而樓價連跌數月，銀行對樓市前景變得更加保守，除了銀行估價持續回落外，銀行同時加速出售銀主盤。市場消息指，大埔滌濤山單號屋，實用面積2,717平方呎，4房，連約3,207平方呎花園，原業主於2003年以1,448萬元購入，惟2020年加按最終淪為銀主盤，銀主7月推出市場放售，當時叫價4,450萬元，數度減價後最終累減650萬元，以3,800萬元售出，呎價13,986元，呎價比沙田第一城更平。
區內代理指，滌濤山現時有數間洋房放盤，叫價介乎5,600萬至6,000萬元，而同類型單位買賣為52號屋，於2019年以4,850萬元成交，是次銀主盤以3,800萬元成交，算是低市價逾2成。
買家427萬 奪嘉湖2房風水盤
市場靜觀元朗區焦點大盤月內開售，天水圍嘉湖山莊交投步伐稍放慢，但有買家不惜以理想價購入心儀風水單位，成交單位為天水圍嘉湖山莊7期景湖居2座高層E室，實用面積446平方呎，2房，以426.5萬成交，為近期同類理想價，實用呎價9,563元。據悉買家指定要買丫髻山山景，鍾情景靚、風水好，不惜以好價入市。原業主於1995年以93.8萬元買入，28間轉手帳面獲利332.7萬元，期內單位升值3.5倍。
作者：陳嘉敏
責任編輯：黃鑠安