2023-11-13
經濟日報
樓價下跌產生強大的「負財富效應」，最新樓價較2021年高位下跌2成，不少近年入市業主均加入負資產行列，消費上將傾向保守，情願增加儲備，以應對市場波動。
樓價較兩年前高位 累挫2成
受到加息衝擊，本港樓市過去兩年反覆下跌，最新中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）報153.59點，相較2021年8月高位191.34點累計下跌2成，個別屋苑樓價跌幅可達3成，樓價重回2016年、2017年水平。
事實上，樓價下跌形成財富螺旋式下跌，據利嘉閣研究部的數據指，今年第三季二手成交註冊登記之中，接近2成屬於蝕讓個案，為2009年最高水平，特別是近幾年入市的個案蝕讓比例就更加高，令到財富出現蒸發的現象。
另一方面，即使二手業主未沽出手上的單位，但隨着樓價下跌，單位亦有機會陷入統計上的負資產。按照金管局數據，上季住宅按揭負資產達到1.1萬宗，逼近去年底1.2萬宗的近19年高位。
上季二手成交 近2成屬蝕讓
雖然帳面上的負資產不代表小業主陷入「Call Loan」（提早還款）的危機，不過難免對業主們造成心理壓力，情願在財政紀律趨向嚴厲，增加儲蓄減少消費以應對風險，形成「負財富效應」。
浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才則解釋，財富效應有分「虛」與「實」兩種，實的是收入增加，在消費上會更加闊綽；另一種是資產增加，而資產亦須視乎是甚麼資產，認為樓價升跌造成的財富效應不及股票、證券上升，因後者可以隨時套現。
作者：余敏欽
責任編輯：劉婉雯