2023-11-11
經濟日報
昨日港鐵(00066)東涌東站1期罕有出現「零入標」，變相流標。發展局局長甯漢豪回應指，不便評論港鐵的招標條款，認為項目招標成功與否要視乎個別發展商的投資策略，情況不能一概而論，強調政府造地決心不會動搖。
前景不明朗 投地態度審慎
甯漢豪在北京總結訪問行程時指，現時國際地緣政治緊張，環球經濟環境充滿變數，香港作為向外的經濟體，難免會受到波及，認為本港發展商在前景不明朗的情況下，對於投地持審慎保守的態度，並不難理解。
甯漢豪指，即使近期有多幅土地流標，但也有成功的例子，就如早前9月政府推出的啟德住宅用地都成功招標，近期油塘亦有一塊大型的現有地皮，成功進行地契的修訂，認為項目招標成功與否，亦要視乎個別發展商的投資策略，情況不能一概而論，強調政府造地決心不會動搖。
至於有意見指東涌東站第1期項目的配套不足，甯漢豪指，招標條款是由港鐵負責制定，不方便評論，但相信港鐵與政府一樣，每次項目流標過後都會檢視，相信經稍作修訂，或過一段時間後市況有變，再度推出可能會有不同效果。
大嶼山地招標 估值逾2.2億
接連流標事件未阻礙政府推地步伐，地政總署昨日公布，將於下周五（17日）推出大嶼山長沙東涌道地招標，並於12月15日（周五）截標，市場估值約2.2億元起。
地皮位於太古地產(01972)旗下WHITESANDS的東北面，屬丈量約份第332約地段第722號，地盤面積約204,516平方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面面積約81,806平方呎。綜合市場資訊，地皮估值約2.2億至4.9億元，即每呎樓面地價約2,720至6,000元。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚估計，考慮地皮位於偏遠地方，上述用地的建築成本相對貴，料每呎約6,500至7,000元或以上，加上日後放售時間或較市區項目長，近期亦有東涌兩幅用地流標，所以具流標風險。經濟地產庫（EPRC）資料，過去1年WHITESANDS的錄得2宗成交，成交實用呎價13,843至14,718元，平均呎價約14,292元。
作者：余敏欽