2023-11-10
經濟日報
第一太平戴維斯最新發表的2023年第三季香港零售租賃市場報告指出，頂級奢侈品牌的銷售額顯著上升，但整體零售行業則未見大幅增長。
該行統計指，自2019年以來，迎來首個通關後的暑假，第三季度零售業繼續反彈。頂級奢侈品牌顯著增長，許多品牌的銷售額超過了2019年的水準，在某些情況下甚至超過2018年。此增長可歸因於中國內地與香港頂級奢侈品有高達20%的巨大差價。此外，有部分國際品牌的銷售額已恢復到疫情前2019年的80%至90%水平。
然而，盡管頂級奢侈品牌出現正面的指標，但與前一季度相比，整體零售業並未出現進一步的大幅增長。這主要是受到加息和按揭供款上升的影響，本地家庭減少在雜項商品和娛樂方面的支出。此外，內地旅客消費習慣及香港市民周末活動模式的改變，亦拖慢了零售市場的反彈。由於零售業的復甦步伐較預期緩慢，不少零售商對擴展業務持審慎態度。
雖然核心購物和餐飲商圈繼續吸引着新的租戶和商家，但以外賣市場為主的小型餐廳卻略有減少。例如，兩餸飯在疫情堂食限制期間發展蓬勃，但現在面臨短期租約到期的問題。這些可能將會出現的空置舖位，尤其是在民生區，需要被零售市場吸收。
隨着2023年即將結束，多項因素將影響營運商的決策以及零售租金復甦的步伐，包括內地及本地經濟復甦、香港居民的消費模式、利率決定家庭可支配收入、供本地人體驗和探索的新零售概念和主題。
料明年舖租升5%
由於香港和全球經濟仍然面臨挑戰，零售業銷售額的增長前景可能不像今年年初通關時預期般樂觀。因市場增長的不確定性，大型零售商將謹慎行事，放緩擴張計劃。相比之下，小型零售商應更可以利用低租金的環境租賃一些黃金地段商舖。因此，該行預計進入2024年後，零售業租金將增長5%。
第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，由於利率上調導致房貸負擔加重，抑制本地消費，第三季度的零售額相對持平。該行香港商舖部資深董事陳澤鳴指出，近期內地餐飲品牌多來港設點測試市場反應，再向英國和美國拓展版圖。短期預計將有更多內地餐飲來香港開舖，但主要視香港市場作為進入全球市場的跳板。
責任編輯：麥穎華