【本報訊】息口走勢未明，部分放盤業主下調叫價，甚至以低價止賺離場，其中月內紛見呎價低至7,000餘元的天水圍嘉湖山莊，再有套3房以同類近年低價易手，造價低於估價7%至1成。
美聯首席區域營業董事黃國良表示，嘉湖山莊5期麗湖居7座中層A室成交，實用面積638平方呎，套3房，獲本地家庭客以468萬元承接，呎價7,335元，進一步創低位，並為同類單位近年新低價，上址造價較網上銀行估價低約7%至11%。原業主於2014年以358.8萬元買入，轉手帳面獲利109.2萬元，升值3成。而月內屋苑已錄多宗呎價不足8,000元成交，悉數為套3房戶型。
而鴨脷洲海怡半島出現3日3成交，包括32座中層E室，實用面積634平方呎，套3房，望東南園景戶。業主放盤不足兩周，原開價980萬元，累減111萬元至869萬元易手，呎價13,707元，創同類單位近8年新低。
至於荔枝角美孚新邨，亦錄放盤兩日即零議價成交。美聯區域聯席董事邱漢榮表示，成交為美孚新邨4期百老滙街111號中層C室，兩房實用面積510平方呎，業主以543萬元放盤，兩日後獲外區用家零議價承接，呎價10,647元，屬市價成交。原業主於1996年以224.8萬元購入，持貨27年帳面獲利318.2萬元或1.4倍。
麗港城2房易手 4年蝕192萬
另外，藍田麗港城錄大幅蝕讓成交，為20座低層F室，兩房實用面積517平方呎，以538萬元易手，呎價10,406元，原業主於2019年以730萬元購入，持貨4年帳面損失192萬元，造價亦較銀行估價低9%至19%。上址造價屬近年次低，亦返回10年前水平。
而深井豪景花園特色連天台戶，因業主看淡後市，不惜低市價1成盡快沽貨。晉誠地產高級營業經理李德鴻指，成交為豪景花園15座依麗小築高層連天台戶，實用面積936平方呎，套3房，業主於9月放盤，開價780萬元，經買家還價後，累減172萬元，以608萬元成交，低市價約1成，呎價6,496元。原業主2011年以488萬元入市，持貨12年，轉手帳面可賺120萬元。
責任編輯：黃懌勤