2023-11-09
經濟日報
公營房屋的實際建屋量肯定是頭輕少少、尾重少少，去年推展的簡約公屋正是要補頭輕少少的問題。
房屋局局長何永賢昨日在立法會房屋事務委員會上提到，至今年9月，需要在2023/24至2027/28年度落成的傳統公屋，超過9成已進入建築階段。另外「簡約公屋」第一批2,100個單位，會在2024/25年度落成，目標是在2027/28年度落成所有30,000個「簡約公屋」單位。
唐榮早前曾提出，過去一年，不論施政報告、長遠房屋策略、土地開發、公營房屋供應……，社會都接受了一套說詞，明白迫切的公營房屋供應比較落後，依照2022年施政報告的說法，「由於未來10年公營房屋落成量分布不均，只有約三分之一單位於第一個5年期（2023/24至2027/28年度）落成，另外三分之二單位要留待第二個5年期（2028/29至2032/33年度）落成。」
結果施政報告沒有提到這「三分之幾」的論述，反而隨後公布的長遠房屋策略周年進度報告，說詞繼續：「政府已覓得足夠土地，以提供約410,000個公營房屋單位，約三分之一預計在第一個5年期（2024/25至2028/29年度）落成；另外三分之二預計在第二個5年期（2029/30至2033/34年度）落成。」
如果根據政府所提的供應數據，410,000個公營房屋單位的土地，足以滿足約308,000個公營房屋單位的需求，不過，這些土地供應建屋有頭重尾輕的狀況。
報告提到，由於第一個5年期的項目大多在興建中或已經在「造地」的較後階段，有關項目的落成時間表相對比較確實。至於計劃在第二個5年期落成的項目，大部分用地處於造地或研究階段，能否用於興建公營房屋取決於可否如期完成所需程序（例如改劃、地區諮詢、基礎建設、收地、清拆、重置受影響設施、立法會撥款批核、地盤平整等），其發展時間較為浮動。報告強調，政府各部門會全力推動相關工作和加強內部協調，務求依時完成所需程序，及時提供土地作房屋發展。
公營房屋建屋量 肯定頭輕尾重
土地頭輕尾重，至於實際建屋情況又如何？根據長策供應目標，10年期的公營房屋供應目標是308,000伙，對比附表政府公布2024/25至2028/29年度共5年期的公營房屋預測建屋量，房委會及房協將分別供應12.39萬及1.78萬個各類公營房屋單位，合共約141,800個單位。理論上，再下一個5年期要興建166,200個公營房屋，後5年當然未有具體數字。
興建公營房屋的土地有頭輕尾重，公營房屋的實際建屋量肯定是頭輕少少、尾重少少，去年推展的簡約公屋正是要補頭輕少少的問題，當然有不少關注公屋的人士有提到，這個三分之幾的說詞已橫跨兩屆政府，認為「都係實際見到屋先至講！」
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論