上月底港府宣布對樓市減辣，引起外界一片憧憬，樓市交投略為增加，給寂靜的市場帶來一點希望。然而，減辣後兩個一手新盤推售首日只賣出三、四成單位，二手樓市場至今表現仍然沒有起色，究竟為甚麼？
其實樓市問題就是經濟問題，香港目前面臨的經濟狀況是殘酷的，香港零售市場9月份的表現，只比去年同期增長13%，比預期中差；地產從業員跌至4萬人左右，平均每13.5人開一張買賣單；香港仔、何文田等區的優質新盤開價每呎1.7萬至2萬元左右，價格重回7至8年前；屯門新盤發展商罕有推出賣樓保證，如物業入伙時樓價下跌可獲賠償5%；還有縱使減辣，東涌住宅地招標依然流標，是今年官地第5次流標。
有人認為多次流標，是地產商聯手故意出低價造成。對於外界這種責備態度，筆者認為一點都不出奇，地產行業以往長期賺大錢，地產商在市道好時積極買地建屋，貨如輪轉；如今市道轉差不肯投地，引致土地流標，難免會讓一些人產生不滿。不過話要說回來，假如賣出的土地價格偏低，又會使另一些人認為港府賤賣土地，將利益輸送給地產商。
要讓樓市回復正常
至於為甚麼地產界強烈要求港府撤銷所有樓市辣招？原因是樓市已經回到「冰河時期」，10月份包括住宅、工商舖、車位在內的總成交量竟然只有2,925宗，是33年以來單月次低，非常離譜。大家要客觀看待事實，地產商賣出樓房才會再積極投地發展，在市道好的時候，甚至肯出高價買地，政府庫房收入自然也會增加；相反，如果樓市像今天這樣冰封，地產商不但只會出低價競投，甚至乾脆不投。
因此，要讓賣地收入增加，首先就要讓樓市交易量恢復正常，製造更多吸引地產商買地的誘因。甚麼是正常市場？就是回到13年前，重返2010年時的樓市政策，光是減辣不夠徹底，應該撤銷所有樓市辣招。地球正處於政經紛亂時期，地緣政治局勢動盪，在環球經濟不景氣之下，作為金融中心的香港正處於風口浪尖，非常時期必須用非常手段，港府推出的救市措施應當更加進取。
撰文 : 蔡志忠 亞洲地產創辦人
欄名 : 專家論市