2023-11-07
經濟日報
施政報告推出多項措施為樓市減辣，樓市氣氛有所改善。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民認為，樓市減辣只是單一因素，未來樓市走勢需要睇更多數據，但強調樓價已見底，有反彈的先兆。
「政府為樓市減辣之後，市場有很多不同聲音，有的認為屬於預期之內，有的認為減辣力度不足夠，因為自從2010年開始樓市不斷加辣，至今才作出微調，樓市未必能即時復甦。我認為未來樓市走勢不能看政府減辣的單一因素，須連其他因素包括供應、息口走勢一齊觀察。」
他指出，香港踏入加息周期，雖然加息步伐沒有完全跟隨美國，但是現時實質供樓利率達4.125厘，是10多年來的高位，對樓市絕對算是傷害。持貨及供樓成本高企，對於置業人士的入市意慾構成嚴重影響，尤其是現時樓宇租金回報遠低於供樓利息，市民入市的意慾不高。「唯一可取之處是，美國的經濟情況難以繼續維持高息，過去兩次美國聯儲局議息後都沒有再加息，反映美國的息率逐漸見頂。若果美國來年有減息的動作，我覺得屆時香港樓市有機會拾級而上。」
另一方面，過去樓市一直供不應求，受利息上升影響市民入市意慾，市場吸納步伐減慢，新盤餘貨愈積愈多，市場仍需要時間去消化。
期望北都新引擎 帶來新機遇
總括而言，林達民認為困擾樓市的因素有很多，政府減辣只是其中一個，又謂施政報告中，政府新提出的北部都會區的鐵路規劃，亦有助進一步釋放北都的發展潛力，期望北都以產業導向的發展新引擎，為香港帶來更蓬勃的經濟新機遇。
責任編輯：黃鑠安