2023-11-07
明報
【明報專訊】綜合市場資訊，十大屋苑上月全月錄得共117宗成交，按月增加19%，其中十大指標屋苑之一鰂魚涌太古城，本月至今暫錄約4宗二手成交，最新錄連天台特色戶易手，因原業主急需套現，故將叫價下調至低市價約兩成沽出，持貨約9年，連使費計料實蝕逾41萬元或約5%，為屋苑近年罕見持貨長達約9年仍要蝕讓離場個案。
業主賣樓「撲水」 低市價兩成易手
美聯助理區域經理錢敏義表示，上述單位為廬山閣頂層連天台戶，實用589方呎兩房間隔，獲外區用家以888萬元承接、實呎15,076元，較同類天台特色戶市價約1100萬元低近兩成。錢指出，《施政報告》後太古城的放盤量沒太大變化，但睇樓量回升，不少業主願擴大議價空間。上述易手單位的原業主2014年以約878萬元購入，持貨約9年，帳面雖獲利約10萬元或1%，若連使費料實蝕逾41萬元或約5%。
此外，同為十大屋苑的荔枝角美孚新邨亦新錄移民盤易手個案。香港置業高級首席聯席董事吳志輝稱，屋苑五期恆柏道1號高層D室，實用面積703方呎原則3房戶、望山景，原業主上月以828萬元放盤，因移民急售，減價130萬元或約16%，至698萬元易手，實呎9929元。不過，原業主早在2000年以238萬元購入，帳面仍獲利460萬元或近兩倍。
美孚移民盤698萬沽 23年升近兩倍
樓齡近40年、鄰近沙田河畔花園的翠華花園錄本月首宗成交。中原分行經理曾展鵬表示，翠華花園A座高層02室，實用面積271方呎兩房間隔，以340萬元易手，實呎12,546元，做價重返約2016年水平。不過原業主早在2010年145萬元入市，帳面獲利約195萬元離場，單位期內升值約1.3倍。
LP6一房435萬沽 5年實蝕12%
另美聯區域營業董事劉卓豪表示，將軍澳過去3日共錄約21宗成交，按周增35%，其中日出康城LP6 3座低層K室，實用面積307方呎1房戶，開放式廚房間隔，以435萬元易手，實呎約14,169元。原業主2018年10月一手購入，帳面蝕36.4萬元，若連使費料實蝕約55萬元或12%。