湯文亮：利息高是買樓良機？

【明報專訊】在剛過去周末，有買了新樓盤的買家在接受傳媒時爆了一句「利息高就是買樓良機」，反對聲音從四方八面而來，我覺得很奇怪，反對別人買樓如吹縐一池春水，干卿底事。 老實說，如果那人在高息用高成數按揭買樓，不但在買樓之後每個月要付龐大利息，而且仲擔心利息繼續上升，利息高當然不是買樓良機；但如果那名買家是「full pay」買樓，利息高的確是買樓良機。 利息上升，令到不少按揭貸款成數比較高的業主要出售部分資產來解決財困，他們亦知道，在現時環境，質素不佳的物業很難出售，比較優質的物業才有機會，而且樓價亦要適當地下調，對於手持足夠現金的人是一個良機，對於現金不足的人是一個陷阱。 高息時樓價較低 易買到高質單位 所以，那名話高息是買樓良機的買家背後的意思是他有錢，批評一名買樓可以「full pay」的買家似乎是不智，至於有人話有錢可以做定存，唔使買樓；其實，做定存是投資，買樓也是投資，當事人話事，其他人講多句是多餘。 對於話高息不是買樓良機的人，低息一定是買樓良機，就算借多啲都唔緊要，仲話收租日日賺。其實，低息時用高成數買樓是一個陷阱，當利息上升，日日賺就變成日日蝕，如果斷供兩個月，隨時畀銀行「call loan」，而樓價亦會因利息上升而下跌；反之高息時如果可以借到錢買樓，等同做了壓力測試，唔會咁容易斷供，當利息回落，除了供樓變得輕鬆之外，樓價亦會上升。所以，在高息時候買樓，除了樓價較低之外，仲可以買到質素較佳單位，當利息下跌，物業升值亦比較快，所以，邊個話高息不是買樓良機。 紀惠集團行政總裁 [湯文亮 敢說反話]