2023-11-06
經濟日報
本港樓價持續受壓，從2021年高位至今已跌逾16%，坊間關注會否出現銀行「Call Loan潮」（銀行要求債務人提早還款），而金管局近日公布第三季末負資產按揭升至逾1.1萬宗，逼近去年底1.2萬宗的近19年高位。
金管局總裁余偉文接受本報訪問時表示，不認為會出現銀行「Call Loan潮」，指早年金管局要求銀行審批按揭時限制按揭成數、申請人還要接受當年3厘的壓測，現時還款人還款能力頗好，沒甚麼徵兆顯示其可能違約，看不到銀行需要「Call Loan」原因。
余偉文根據第三季樓按統計調查結果，按揭貸款拖欠比率僅0.07%，雖較年初升0.01個百分點，但指已「細到無可再細」，負資產按揭貸款拖欠比率更只有0.02%。
他指，大部分負資產個案屬按揭保險計劃，相關貸款人獲按揭前已通過更高要求，包括自住、有穩定工作，加上已通過當年3厘壓測，該水平壓測正好預示今日加息環境，故他們供款能力也很強。
失業率低 樓價跌也未必拖欠
他表示，難以展望按揭貸款拖欠比率今後走勢，稱視乎多項因素，其中樓市走勢難以估計，而另一因素是就業市場，目前本地失業率僅2.8%，「若大家有工做，經濟環境好些，自然拖欠比率沒那麼高，樓價即使跌，亦不一定會出現拖欠情況。」但他指當銀行擔心供款者已失業，且有兩個月未能還款，銀行或會要求提早還款。
本地龍頭大行近月發表報告認為，明年上半年樓價將跌5%，對於會否引發同業判斷供款人屆時未能還款而要求提早還款，余偉文稱，不評論個別銀行預測，亦不需要介懷個別銀行看法，重申若供款人正常還款，看不到原因銀行會要求客戶提早還款。他又指，按揭對銀行來說是其中一個最好的資產，客戶正常還款，銀行角度來看是「搵緊錢」。
他亦表示，本港現時失業率低，同時香港復常比其他地區滯後，旅客未完全重返香港，而內地經濟增長約5%，看不到內地會有何風險會傳導香港，而令香港失業率彈升。
倘美再加息 港銀或再加按息
影響樓市氣氛的利率走勢方面，余偉文表示，要觀察美國通脹情況，服務業通脹一般較黏性，不會快速回落，服務業通脹當中大部分是資金通脹，資金通脹不易回落。他指，由於通脹等不確定性，談論美國減息是言之尚早，反而應思考息口要維持此較高水平多久，而市場正為明年中減息作出定價，他亦認為太早思索此問題。
至於美息對港息的傳導，他表示，若美息再加，香港同業拆息跟隨再上，亦不排除銀行會考慮調整港元最優惠利率或按揭息率。就施政報告提出減辣措施對樓價的影響，余偉文表示，頗多不同方面因素可能會影響樓價，需要時間讓市場慢慢消化各種改變。
作者：胡學能
責任編輯：劉婉雯