2023-11-06
經濟日報
「負資產」又再來勢洶洶？日前金管局公布，今年第三季末，負資產住宅按揭貸款宗數報約1.11萬宗，較今年第二季末的3,341宗，按季增加2.3倍，屬於今年季度新高，主要受累樓價持續回落。
筆者認為毋須過分憂慮，皆因早前《施政報告》公布的樓市減辣、扶持經濟與吸納人才等的措施，相信將對樓市及整體經濟帶來正面刺激作用，有助樓市慢慢止跌回穩甚至重拾升軌，所以「負資產」問題應該不會進一步發酵。這些論點在早前專欄已詳細談及，在此不贅。
最新樓價指數143.63點 連跌11周
事實上，自重新房策正式塵埃落定，雖然二手交投暫時未見明顯大幅反彈，但無論成交價及睇樓量均漸見回升，持續積壓的購買力，相信將漸漸釋放。「美聯樓價指數」最新報143.63點，按周跌0.57%，連跌11周；本年迄今跌1.65%，創逾6年半新低。至於單以第三季計，則按季跌約4.8%，跌幅比起次季跌約0.4%明顯擴大，難免令部分按揭成數較高的人士淪為「負資產」。
一手方面，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場資料統計，以10月首24日《施政報告》公布前計算，一手成交量錄約168宗，平均每日約7宗；隨着《施政報告》發表後，10月25日至31日短短7日一手成交量錄約171宗，平均每日達24宗，升幅超過2.4倍，充分反映不少準買家加快入市步伐，刺激一手交投。
最近新盤市場「群盤並起」，根據市場統計，11月將有多個全新盤登場，當中不乏矚目的大型新盤，涉及伙數超過3,000伙，勢必「一馬當先」，成為帶動樓市邁向復甦的主要動力。
除了樓市本身基本因素好轉外，息口走勢亦「錦上添花」，為樓市回勇添助力。日前美國聯儲局公布最新議息結果，一如市場預期息率維持不變，已經連續兩次未有加息，至於本港各大型銀行亦維持最優惠利率不變，似乎美國加息潮已接近尾聲，息口相當接近見頂回落。
個人預期，在一手明顯加快步伐下，相信11及12月一手成交量將重上逾千宗水平，帶動第四季一手成交升至3,000宗，比起第三季按季急升超過4成。至於樓價方面，鑑於最近發展商推盤積極，新盤定價仍然吸引，預期樓價短期內難以迅速回升，但在樓市氣氛好轉下，有望止跌回穩。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）
欄名 : 大行觀點