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六月 16, 2024 星期日 微雨 30° 81% 雷暴警告

六成大屋苑估價4年半低

第一城月冧10% 太古城7個月瀉兩成 息口高企,加上減辣未能「撻着」樓市,銀行估價更趨悲觀。最新統計的全港20個大型二手屋苑單位,有八成半的估價下挫,其中12個或六成更創逾4年半新低,沙田第一城單位按月急跌約10.4%,單月跌幅之大為近年罕見。鰂魚涌太古城單位亦連跌7個月,累挫約20.4%。 個別大型銀行網上資料顯示,上述的大型二手樓盤單位,有17個估價下滑,當中14個跌幅擴大。沙田第一城16座高層戶,實用面積約327方呎,最新估值約465萬元,至少為2019年4月初後最低,較10月初估價約519萬元,下跌約54萬元,期內跌幅料屬近年最大,而與9月同期跌約3.5%相比,挫幅擴大6.9個百分點。該屋苑估值已連跌5個月,累挫約18.4%。 蔚藍灣畔康怡挫逾6% 美聯黃錦瀚表示,該盤近月成交價急跌,估價也下瀉,現時兩房單位叫價390餘萬元起,若「有票」估計380萬元已有交易。事實上,屋苑10月錄約18宗細單位買賣,做價全部低於「5球」,最平僅售約378萬元。 另外,20個屋苑的單位有6個估價跌幅都達5%或以上,將軍澳蔚藍灣畔5座低層單位,實用面積約507方呎,本月最新估價約732萬元,亦屬過去至少4年半後最低,較9月初約785萬元,按月減少約6.8%。 香港置業劉浩勤指,隨着將軍澳入伙盤數目增,較少買家會選購蔚藍灣畔單位,項目上月全月只錄約一宗買賣,現時入場費約750萬元。 而鰂魚涌康怡花園E座中層單位,最新估價約685萬元,亦為多年來首見低於700萬元,按月跌約6.3%,較上月僅挫約1.5%明顯擴大。長沙灣宇晴軒及天水圍嘉湖山莊單位,同期估價亦回落約5.9%及約5.3%。 或嚇怕上車客 觀望後市 至於港島指標屋苑鰂魚涌太古城順安閣低層戶,實用面積約580方呎,最新估價約786萬元亦屬近年低位,較9月初跌約5%,更自今年4月初約988萬元一直回落。美聯吳肇基稱,受減價平盤帶動,屋苑10月交投回升,太湖閣現有單位開價650萬元放售,屬屋苑入場放盤。 其餘11個銀行估價按月減少的樓盤,跌幅則介乎約0.9至4.9%不等。而過去一個月,有3個屋苑的估價維持不變,包括長沙灣碧海藍天、馬鞍山新港城及沙田中心。 資深投資者伍冠流表示,被近期物業估價跌幅「嚇到跳起」,有關情況對上車客入市有影響,將觀望後市會否繼續回落。他又指,雖然估值急瀉,但近年銀行貸款嚴謹保守,買家亦須通過壓力測試,斷供情況並不多,料短期內都不會出現「Call Loan」(要求提前還款)情況。