2023-11-06
星島日報
新一份《施政報告》落實推出「減辣」措施後，市場後市明朗化，發展商加快推全新樓盤，搶去不少二手市場購買力，部分業主調整心態，願意提供議價空間，吸引買家加快入市。其中， 將軍澳君傲灣有2房單位，原放盤叫價808萬，最終獲內地專才議價18萬至790萬承接。
新界 君傲灣 極高層790萬承接
美聯物業分行助理營業董事冼國章指出，將軍澳君傲灣2座極高層D室，實用面積438方呎，2房間隔，內櫳企理，景觀開揚。據悉，單位原放盤叫價808萬，獲買家議價18萬至790萬承接，實用呎價約18037元。據了解，買家為內地專才，一直計劃入市，鑑於施政報告推出樓市減辣措施，快加入市決定。據了解，原業主於2006年11月以256.2萬購入。
雅濤居 議價後590萬沽
中原地產區域營業經理張義強表示，馬鞍山雅濤居1座中層D室，實用面積488方呎，2房間隔，望園景，開價630萬放盤，議價後以590萬獲承接，實用呎價約12090元。據悉，買家為外區換樓客，鍾情馬鞍山區空氣質素較佳，業主肯提供合理議價空間，決定落實入市。據了解，原業主於1997年以412.7萬購入單位。
愉景新城 高層908萬易主
中原地產分行經理張志豪指出，荃灣愉景新城12座高層F室，實用面積650方呎，屬3房1套間隔，享內園及市景，9月最初放盤價1020萬，本月兩次減價，最新叫價934萬，最終累減112萬至908萬沽出，實用呎價約13969元。據悉，買家為換樓客，原業主則於2014年7月以650萬買入單位。
藍澄灣 東南戶虧損65萬
利嘉閣地產高級經理梁均耀表示，青衣藍澄灣5座低層C室，實用面積488方呎，2房間隔，享內園景，原開價598萬放售，最終累減至568萬元易手，實用呎價約11639元。據悉，買家為外區客，心儀單位間隔合適，向內園清安靜，向東南，於是即與業主洽商議價，即睇即買。原業主於2020年以633萬買入單位，持貨至今，轉手帳面虧損65萬。
香港 康福園 1080萬連車位沽
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿透露，北角康福園B座低層D室，實用面積1080方呎，屬3房1套房間隔，向南望開揚樓景，原業主叫價1180萬，放盤3個月減價100萬，以1080萬連車位沽出，實用呎價約10000元。據悉，單位原業主於1975年以16萬購入上址單位。
寶業大廈 內地專才610萬買入
中原地產副分區營業經理周世康表示，灣仔寶業大廈高層1室，實用面積440方呎，採2房間隔，望灣仔市景，物業雖已有40年樓齡，但仍可承造30年按揭。業主放盤4個月，見市況淡靜，遂由750萬開始落價，最終以610萬易手，實用呎價約13864元。據了解，買家為居港未夠7年的國內專才，可受惠新印花稅措施。原業主則於1999年以215萬買入單位。
九龍 AVA 228 持貨4年半蝕讓59萬
中原地產區域營業董事歐陽振邦指出，深水埗AVA 228中層E室，實用面積151方呎，開放式間隔，望西南街景，最初開價240萬，現減至232萬沽出，實用呎價約15364元。上址原業主於2019年3月以291.7萬購入單位，持貨超過4年半，是次沽貨帳面蝕讓59.7萬。
美孚新邨 中層呎價9105元
中原地產副區域營業經理霍劍亮表示，荔枝角美孚新邨2期吉利徑1號中層C室，實用面積637方呎，2房間隔，望向南內園景，最初開價680萬，《施政報告》出爐後，減至580萬易手，實用呎價約9105元。據悉，買家為外區上車客，議價後感吸引即決定入市自用。上址業主於1999年7月僅以200萬購入上址。