2023-11-04
經濟日報
樓市減辣措施漸被市場消化，交投步伐略為加快，但市場仍錄低價及蝕讓成交，其中天水圍嘉湖山莊3房戶，實用呎價7,445元，創同類單位新低易手。而樓價指數續跌，創近6年半新低。
天水圍嘉湖山莊本月暫錄2宗成交，美聯首席區域營業董事黃國良表示，當中包括7期景湖居10座低層A室，實用638平方呎，套3房戶型，由用家以475萬元易手，呎價低見7,445元，為同類型單位低價，原業主於2000年以168萬元購入，持貨23年帳面獲利470萬元或2.8倍。
峻源3房售予專才 蝕123萬
另外，內地專才受惠「先免後徵」，以1,868萬購入馬鞍山峻源套3房戶，中原資深區域營業經理胡耀祖表示，峻源剛錄本月首宗成交，為2座中層A室，實用面積1,184平方呎，3房連套房及工人套房間隔，原叫價約1,950萬元，議價後以1,868萬元易手，呎價15,777元。新買家為內地專才，見政府放寬人才置業稅而入市單位自用。原業主於2019年以1,991萬元購入，持貨4年，帳面蝕讓123萬元或6%。
西貢半新樓逸瓏海滙亦錄蝕讓成交。世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，新近錄得2座高層F室，實用面積378平方呎，屬1房1廳間隔，望內園池景，原叫價560萬元，減50萬或9%，至510萬元沽出，呎價13,492元。原業主於2016年以574萬元購入，持貨7年至今將單位轉售，帳面虧蝕64萬元離場，物業期內跌價11%。
另中原地產分行經理張朗霆表示，將軍澳維景灣畔13座低層B室，實用面積449平方呎，採1房間隔，向東望內園，最初開價710萬元，現降價77.2萬元或11%，以632.8萬元易手，創屋苑同類型單位今年新低，呎價14,094元。據悉，上址原業主於2010年9月以300萬元購入單位，持貨13年，是次沽出單位帳面獲利332.8萬元離場，升值1.11倍。
據悉，屋苑對上一宗同類型單位於今年2月錄得，呎價16,790元，可見同類型單位之樓價短短9個月間調整達16%。
樓價指數 年內高位回落8.75%
至於反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL），最新報153.67點，按周跌0.63%外，更連降3周累挫2.13%，創2017年4月中錄得152.77點後，約6年半新低。
本周CCL主要反映上月9日至15日二手市況，期間市場雖然憧憬政府或會為樓市「減辣」，但高息環境影響、本港股市及樓市氣氛疲弱，導致二手買賣持續低迷，令樓價未能止跌回穩。而CCL自今年高位錄得168.40點，已回落8.75%，令指數相對去年底下滑1.98%，相比2021年8月8日的紀錄高位錄191.34點，更下挫19.7%。
施政報告推出減辣措施，新盤加快推，且定價貼市，攤薄二手客源，今周末預約睇樓量按周升幅顯著收窄。利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄935組客戶於周末預約睇樓，按周僅輕微增加1.6%。
作者：麥穎華、鄭達偉
責任編輯：梁建國