2023-11-03
經濟日報
隨着本港的零售業銷貨額逐步回升，行業重回擴張，並帶動空置率的回落。美聯工商舖資料研究部數據顯示，今年第三季4核心區的空置率回落至9.7%，並錄得727間吉舖。
美聯旺舖董事梁國文指出，今年第三季銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角4核心區共錄得727間吉舖，較今年首季減少19間，空置率在半年間由10%回落至最新的9.7%。然而，民生區的空置率則見上升，其中元朗及上水的空置率分別由今年首季的5%及6.4%上升至新近的5.2%及7.5%。
涉241條街道逾萬舖
他指出，是次統計涵蓋241條街道共10,903間街舖（4核心區佔7,476間；元朗佔2,625間；上水佔802間），數據可反映出本地政府第三度派發消費券、內地政府恢復外國旅行團以及今年本港零售數據改善後的舖市表現。
展望後市，美聯旺舖董事梁國文指出，在最新公布的《施政報告》中，雖然政府未有完全「撤辣」，但買家以及新住宅印花稅將減半，而額外印花稅的適用年期亦被縮短，加上政府將對在港置業的外來人才採取「先免後徵」的措施，預料上述政策有利外地買家及投資者在港投資物業，相信商舖市場亦能受惠。此外，政府會簡化食肆發牌制度，「先發牌、後審查」的專業核證制度的適用範圍將擴大至普通食肆，預料措施將會降低餐飲商戶的入市門檻，飲食業將會繼續成為商舖市場的租賃主力，未來半年餐飲業發展的速度將會維持平穩。
梁國文又表示，近半年來零售業的表現不俗，其中尖沙咀及銅鑼灣的旅遊相關行業的商戶數目亦見增加，預料零售業擴充的範圍將會擴大至中環及旺角等核心區，其中，面對目前地緣政治局勢不穩加上中港間的金價出現價差，預料奢侈品行業的表現將會較佳。《施政報告》中，政府將會開發特色旅遊產品，如一些歷史、生態環境以及本地特色文化方面的主題旅遊。相信措施有助為旅客帶來更多深度遊體驗，並吸引更多遊客來港，令周邊的旅遊相關行業受惠，而零售業復甦的勢頭可望持續，預料核心區街舖的空置率將繼續回落至9%至9.5%。
然而，由於新界區內有不少新住宅落成，並為市場帶來不少商場舖面的供應，加上周末有不少港人都會到深圳消費，預料區內的民生區舖位會最受影響，元朗區的街舖空置率將上升至5.5%至6.5%，而上水區的空置率將在7%至7.5%左右徘徊。租售價方面，由於目前整體商戶都有擴充業務的意慾，預料核心區及民生區舖位的租金將會在今年分別上升5%至10%及5%以內，惟受高息環境影響，今年整體舖位的售價將維持平穩。
責任編輯：麥穎華