2023-11-03
經濟日報
美國不加息，不過按揭業界普遍認為，由於拆息仍然高企，認為本港銀行仍然有上調按揭封頂息壓力。而地產代理方面指，加息周期將完可幫助樓價止跌。
本港銀行宣布維持最優惠利率（Prime，P）不變，意味市場按揭息率臨時維持不變，以主要銀行按揭封頂息P減1.75厘（P以5.875厘計算），實際按息維持在4.125厘。不過，市場憂慮本港仍然有加按息壓力。
其中，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明稱，業主的供樓負擔未有再進一步增加，加上日前施政報告推出的措施，對現時疲弱的樓按市場相對正面。不過，他擔心，年內銀行同業拆息（Hibor）高位橫行，在資金成本持續高企下，本港銀行會根據自身資金成本及策略，不排除再多一次上調P，幅度約0.125厘。
至於中原按揭董事總經理王美鳳則稱，拆息仍高於市場按揭息率，反映銀行未解除加息壓力，但由於息率已幾近見頂，預期年內本港按息仍處4厘多水平，息率因素對市場影響將會逐步淡化。
代理：減辣效應 樓價料回穩
地產代理方面則傾向樂觀，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，是次美國暫停加息，市民的加息疑慮即時消除，料各區睇樓氣氛率先反彈，預料樓價止跌回升，全年可錄3%升幅；美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明稱，息口趨穩定之下，加上減辣效應，預計第四季一手成交升至3,000宗，按季急升4成。樓價則有機會止跌回穩。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安