2023-11-02
經濟日報
【本報訊】施政報告為樓市減辣，其中額外印花稅由3年縮短至2年，不少受惠業主即時沽貨。天水圍嘉湖山莊7期景湖居5座低層E室，實用面積446平方呎，原業主於2021年1月以512萬元購入，禁售期原本至明年1月才解禁，新例生效後業主即以400萬元易手，呎價8,969元，持貨僅2年轉手帳面虧損112萬元，樓價貶值22%。
其次，屯門市廣場1座中層H室，實用面積337平方呎，原業主於2020年12月以460萬元購入，原本尚有1個月才不受SSD限制，新例生效後即以417.5萬元易手，持貨約34個月，帳面蝕讓42.5萬元離場。
太古城呎價11149 平過粉嶺盤
另外，中原高級資深區域營業經理余俊文指，荃灣灣景花園4座中層E室，實用面積708平方呎，原業主於2020年以943.8萬元買入，本打算過3年額外印花稅期限始沽貨，見施政報告將限期由3年放寬至2年，即以820萬元售出，造價重返2017年水平，帳面虧蝕123.8萬元，樓價下跌13%。
另一方面，鰂魚涌太古城再現超低價成交，美聯物業高級營業經理范浩軒指，鄱陽閣一個中層D室，實用面積583平方呎，2房間隔，原業主叫價820萬元，移民關係終降至650萬元易手，呎價11,149元，呎價甚王平過粉嶺上車盤，如花都廣場8座中層A室，上月以每平方呎11,608元易手。