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內地專才千萬購逸瓏灣3房 料慳稅逾260萬

【明報專訊】政府「減辣」後外來人才可獲「先免後徵」的置業安排,吸引部分外來人才轉租為買,其中大埔白石角逸瓏灣新錄內地專才入市3房戶個案,料慳稅約263萬元。 原業主持貨9年實蝕逾117萬 中原分行經理梁建禮表示,上述單位為逸瓏灣II期9座高層C室,實用面積734方呎,3房間隔,單位經買賣雙方議價後以1000萬元沽出,實呎13,624元,新買家為內地專才,原本在港租樓,後來被「先免後徵」安排吸引,故轉租為買,以便購入單位作自住用途。據悉,在新安排下,上述買家需繳交37萬元的稅項,估計節省約263萬元。原業主2014年1067萬元一手購入上址,持貨約9年,帳面仍需蝕讓約67萬元或約6.3%,連使費計料實蝕逾117萬元或11%。 帝柏海灣兩房獲專才950萬承接 奧運站帝柏海灣亦新錄內地專才成交個案。美聯高級區域經理關穎賢表示,屋苑2座高層G室,實用473方呎,兩房間隔,因早前《施政報告》公布境外專才置業相關辣稅改為「先免後徵」,故近日吸引內地專才以950萬元承接單位,實呎20,085元。在新安排下,上述買家需繳交32萬元的稅項,估計節省約253萬元。單位原業主2017年8月斥資約930萬元購入上址,持貨6年,帳面獲利20萬元或約2%,但連使費計料實蝕約30萬元或3%。 專才538萬購珀麗灣兩房料慳稅150萬 馬灣珀麗灣上月錄得10宗成交,按月增加兩成,平均實呎約10,695元,新錄海外專才成交個案。中原高級資深分區營業經理溫明峯表示,單位為珀麗灣5期30座中層B室,實用面積499方呎兩房間隔,單位享山景及部分海景,以538萬元沽出,實呎10,782元,買家為海外專才,受惠於「先免後徵」新措施下,買家需繳交12萬元的稅項,估計節省約149.4萬元。原業主2015年7月532.8萬元買入上址,持貨約8年,帳面微賺5.2萬元或1%,若連使費料實蝕逾21萬元或4%。 一號西九龍4房戶10年實蝕47萬沽 此外,部分持貨多年的業主,在市况疲弱下需蝕讓離場。利嘉閣高級聯席董事邱家仁稱,荔枝角一號•西九龍2座中層A室,實用面積約973方呎,4房連套房間隔,享開揚市景,近日獲買家以1365萬元承接,實呎14,029元。原業主於2012年以1348.7萬元一手購入單位,持貨約11年,帳面升值約16萬元或1%,連使費料實蝕約47萬元或3%。