2023-11-02
星島日報
在高息環境等負面因素影響下，樓價「級級跌」，加上政府賣地連番流標，導致地價收入「縮水」，本財政年度政府僅售出2幅住宅地，連同補地價等收入，估計為庫房進帳約120.87億，僅佔政府全年度賣地收益目標約850億的約14.2%，業界料全年賣地收入難以達標。
收益比去年大減142億
本財政年度至今政府推出4幅住宅用地招標，其中2幅以流標收場，僅成功售出2幅土地，收入約70.7億，連同私人項目補地價等收益約50.17億，換言之，政府來自土地收益暫錄約120.87億，對比去年同期約263.36億，大減142.49億，按年同期跌約54.1%。
本財政年度至今政府批出的2幅土地，分別為今年9月由信和牽頭財團以53.5億投得的啟德第2A區2號及3號地，每呎樓面地價約5392元，屬市場估值範圍，惟呎價創同區逾9年半新低紀錄，同時對比去年12月同區另一幅批出住宅地低12%。
另一幅為堅尼地城西寧街與域多利道交界住宅地，由會德豐地產於7月初以17.2億投得，以純住宅計每呎樓面地價約7071元，是2002年6月（現已發展為慧雲峯）以每呎1981元批出之後，港島區住宅地逾21年來每方呎樓面地價新低紀錄。
萊坊高級董事估價及諮詢部主管方耀明表示，現在已經是財政年度第三個季度，就算下個季度想要追賣地收益，仍須推較大規模的地，惟在現在高息環境下，相信發展商投地都會較為保守，亦有可能流標收場，要達到目標賣地金額有一定難度，認為今財年賣地收入難以達標。