2023-11-01
經濟日報
中國在10月尾聲，樓市有新動向，那是一線城市開始政策鬆動，二三線城市潮興「以舊換新」。
進入11月，可以回頭看看，發現正式結束的傳統旺季「金九銀十」，中國樓市沒有兌現事前的厚望。不過就在10月的尾聲，中國樓市卻有了新動向，那是一線城市開始政策鬆動，二三線城市潮興「以舊換新」。
所謂「金九銀十」，即9、10兩個月被視為中國民眾消費的好時光，因樓市的不斷下行，特別是大發展商的暴雷之聲，再加上房地產政策出現重大變化如推出了「認房不認貸」，今年這個時段曾被寄予特別的厚望，也因此有市場機構聲稱這段時間緊盯市場，數據不是以月來統計，而是以周來觀察。
結果當然是大失所望，不少城市地產代理方面傳出的聲音，是9月不如2月、10月不如9月，意思是成交更加的淡靜。而按不同機構的數據來看，諸葛數據研究中心監測說，從季度成交來看，北京二手房年內前三季度成交呈現前高後低持續下行態勢，一季度在積壓購房需求集中釋放的情況下，成交高位開場，達近兩年內季度成交高峰，隨着樓市復甦後勁不足，市場情緒以低溫為主，二、三季度成交持續下滑。三季度北京二手住宅成交較二季度下降9.3%。
如果以全國數據來觀察，國家統計局10月中發布的9月份70大中城市商品住宅銷售價格情況，顯示全國平均樓價比峰頂下降了一成六。中國指數研究院公布的房地產數據說，列入監測的28個重點城市，10月樓市成交面積全面下滑，北京、深圳跌幅明顯，分別達36.9%及19.2%，三、四線城市按月跌7.59%。
「金九銀十」未如預期，不同城市開始着手進一步的政策性救市。中國樓市主要分兩大塊，一塊是曾經價高市穩的一線城市，即所謂北上廣深。最近以上海為代表，開始政策鬆動，目前是調整一直不動的限購政策。這是因為四大一線城市全部落實「認房不認貸」政策近兩月後，市場不進反退，特別是在「金九銀十」，退得比二三線城市還厲害。
加碼救市 寬限購+「以舊換新」
於是，這些城市終於開始審視房地產政策，看看能怎麼放鬆，其中首先可能放鬆的就是限購政策，最近廣州、上海已動了起來，對部分區域、人群進行了限購的「定向優化」，市場相信正由於「金九銀十」跌得更深，北京、深圳有可能跟進調整。
中國樓市的另一塊，即所謂二三線城市，這包括大批省會城市、區域經濟中心城市在內。這些城市大部分早就採取了鬆動的房地產政策，眼看「金九銀十」未如理想，近期開始有新動作，叫做「以舊換新」，目標是新房去庫存降壓。
二三線熱點城市開始出現的樓市新熱點「以舊換新」，內容比較容易理解，大意就是只要買新房，就幫你處置舊房。以寧波為例，住建部門發布消息，宣傳由寧波市住房和城鄉建設局指導，寧波市房地產業協會主辦的住房「換新購」活動正式啟動，首批就安排34個樓盤加入「以舊換新」。具體安排是購房者出售二手住房、換購新建商品住房。透過三個步驟：簽署協議，明確房源；鎖定房源，優先售賣；成交履行合同。
撰文 : 金里仁
欄名 : 國情知聞