2023-10-30
經濟日報
政府今日公布北部都會區行動綱領，瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉指，目前市場仍低估港府開發決心，政府強調搶人才，也需要提供匹配的工作機會，發展創科、醫藥等產業的北都，便是香港經濟轉型的重大投資，但坦言目前人口政策未追得上規劃目標，未來需進一步擴大吸引人才措施。
千萬人口要達標 須擴吸專才
梁展嘉表示，私募基金等決定是否在港作長線投資時，一般都會留意未來10至15年樓市及人口規劃，雖然政府過去十年房屋規劃不達標，但對發展北部都會區的決心相當大，因這是香港經濟轉型契機，目前香港以金融及地產為主，缺乏科技產業，「若香港未來20年一成不變，庫存或有一日會用光，故要在仍有『家底』時做好轉型。」
瑞銀分析香港城市規劃，指港府目標2042年達1,000萬人口，即較目前多約36%或約250萬人口，遠高統計處的人口基線預測。港府今年8月公布，2046年香港人口預計才滿819萬。
梁展嘉稱，1997至2018年間，日均人口增長0.7%，若要符合千萬人口規劃，未來20年人口增長要加快到1.5%或13.3萬人，今年已批出約10萬專才，再加3萬至4萬單程證人口，相信今年人口增長達標，但未來可持續增長仍需更多政策配合。
「引進專才數目一般是首兩年最多，故未來香港要增加人口，或要進一步放寬輸入專才範圍，擴至更多內地院校，或增加輸入外勞，甚至7年才符合永久居民資格也可調整。」
梁展嘉稱，專才來港最看重稅務、資金自由和子女教育，但找不到合適工作成最大關卡，而北都便是提供匹配工作機會的目的地，施政報告描繪北都4大區域，分別是高端專業服務和物流樞紐、創新科技地帶、口岸商貿及產業區、藍綠康樂旅遊生態圈，便是以新興創科等產業發展為導向，促進經濟和社會發展，相信隨着今日公布的北都行動網領，市場會開始反映北都的發展潛力。
啟德建單軌運輸 利樓盤銷售
此外，施政報告提出在啟德建造新型智慧綠色集體運輸，以改善東九龍交通、強化啟德區內設施的連貫性，梁展嘉指，啟德單軌運輸方案重啟，對在跑道擁有樓盤的發展商屬利好，因當地交通不再像昔日般存在重大挑戰，相信可增2加面向內海樓盤的去化率。
作者：陳韻妍、麥德銘
責任編輯：劉婉雯