2023-10-30
經濟日報
樓市表現疲弱，市場憧憬政府可以出手救市，而新一份施政報告一如市場預期宣布「減辣」，但香港大學科斯產權研究中心主任鄒廣榮認為，措施對於提振樓市的作用並不算大，今年內樓價繼續走下坡。
另一方面，在缺乏土地及建築工人短缺情況下，鄒廣榮認為政府提升資助專上院校非本地學生限額，日後或有助帶動租務市場。
政府相隔約13年來首度「減辣」，鄒廣榮直言，措施對於樓市的提振作用不大，因為只是減免部分「辣招」，而且「每樣減少少」。雖然他預計「減辣」後成交會在短期內增加，因有些成交待「減辣」公布後才促成，但估計其後會下跌，而發展商亦會更積極減價推盤，所以估計今年剩餘時間，樓價還錄少許跌幅。
買家印花稅降 料吸引外資
問及3項「減辣」措施中，哪項最有效提振樓市，他認為減免買家印花稅（Buyer's Stamp duty，BSD，即非永久居民買家和公司名義的買家，置業須繳樓價15%稅，現減至7.5%）對樓價的正面影響最大，因為減買家印花稅後，香港以外的需求會增加，當有大量資金湧入，長遠會帶動樓價。不過，他提醒，若然樓價上升是因外來資金湧入，而非受本地經濟增長帶動，這對市民而言未必是一件好事，新加坡正經歷相關事件。
而鄒廣榮亦補充，相信將外地專才置業時須繳付的雙辣稅，由「先徵後退」改為「先免後徵」對樓市也有一定程度的提振作用，因為這措施推動到一些新需求，可能會增加專才的買樓意慾。即使暫未知道專才數目，但若將來真的大規模輸入專才，會刺激樓市。
非本地生限額增 帶動租務
除「減辣」外，施政報告亦提及，由2024至25學年起，政府資助的專上院校非本地學生限額將提升1倍至40%，而獲大學教育資助委員會資助的大學將繼續推展多項宿舍項目，目標是在2027年前增加共約1.35萬個宿位。他認為，措施料可以帶動本地租務市場。
鄒廣榮解釋，若每年涉約3,000名學生，4年則涉約1.2萬名學生，加上研究生的需求繼續上升，而其非本地生收生數目亦沒有上限，意味學額會持續增加，惟另一方面，他認為要達到前述宿位供應目標並不容易，主因是本港難有土地供應，而且建築工人短缺，所以他估計將會有很多海外生需在私人市場尋找住宅，變相帶動租務市場。
作者：潘淑盈
責任編輯：黃鑠安