2023-10-30
明報
【明報專訊】特首李家超的第二份《施政報告》出爐了，財經界不少人有很大的期望，特別是有關打擊房地產市道的「辣招」稅及股票印花稅。結果，這兩種稅都獲得寬減，但是，投資者在《施政報告》出爐前有過度的預期，相關股份的股價也已炒上，因此，《施政報告》宣讀後，恒指由高位一路下跌，大大地縮小原本的升幅，港交所(0388)更是一支大陰燭由升反跌，業界不少人在社交群組大駡特首。
「辣招」稅中，買家印花稅及新住宅印花稅（從價印花稅）都減半，由15%減至7.5%，但是，不少人仍然認為應完全撤銷，減半之後，非香港永久居民買樓仍得付30%，因此，這些認為應該全撤「辣招」稅的人都相當失望，股市的即時反應也如此，《施政報告》宣讀當日，多隻本地地產股收市時都下跌，當日有一場銀主盤拍賣會，錄得零成交。不過，許多人在失望時，卻忘了特首取消了專才來港買樓先徵稅後退稅的安排，改為先免稅後徵稅的安排，相信此舉是能發揮巨大的作用，這批人才今年已經批准好幾萬人，這批人才收入高，絕對是有資格買樓的人，今後如果每年批幾萬人來香港，就足夠形成一鼓強大的買樓生力軍。
若樓價仍跌 或憧憬預算案減辣
短期內，估計仍有人會期望「辣招」稅會進一步削減，完全撤銷，結果這些人就會繼續觀望而不買樓。半年之後，是《財政預算案》，如果樓價依然下跌，也許財政司長會在《財政預算案》宣布進一步寬減「辣招」稅。
不過，股票買賣的印花稅進一步寬減的機會應該不大，理由是「辣招」稅的推出，是為壓抑樓價，與財政收入無關，而股票印花稅是正常的財政收入，就像是企業利得稅、個人薪俸稅一樣，如果少了，會影響特區政府財政開支的平衡。
大學增收外地生 有利住宅租務
特首《施政報告》宣讀那一天，本地地產股下跌的另一個原因，可能是投資者聽到特首說未來10年可供建屋的土地又增加了，於是擔心供應過剩，使到地產商無利可圖。
不過，若仔細分析《施政報告》，未來大量新增的土地是用來興建公共房屋，私宅的供應很可能仍然相當緊張，特別是新增了一批外來人才加入買樓的隊伍，除了外來人才加入買樓，本地8家大學外地學生的招生比例也加1倍至40%，估計本地的8家大學不會減少招收本地學生，而是大幅度擴大學額，招收更多學生，其中40%是外來學生。於是，全香港就會增加好幾萬名外來學生，學生宿舍肯定不足，因此外來學生就成了新增的房屋租客，多了租客，租金會上升，也會吸引一些人買樓收租，當然，最理想是利用家中仍未動用的首置名額。
大學教授
[曾淵滄 滄海明珠]
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