2023-10-27
經濟日報
北京9月「認房不認貸」後二手樓交易量一度急升，但到了俗稱「銀十」的10月旺季，市場氣氛已打回原形。有中介上個生意翻了3倍，本月至今卻仍未能開單。
認房不認貸 9月生意曾大增
《北京商報》訪問在當地從事中介多年的范金輝，范指，該政策落地後二手樓買賣也蹭了一波熱度，當時的效果是立竿見影的，「從月度比較來看，（中介）門市9月到訪量相比8月增長了50%左右，帶看量增長了30%，成交量較8月有明顯增長，一個突出特點是，成交節奏很快。客戶給人的感覺特別『着急』，是催着經紀人成交的」。
但到了10月，范金輝與同行都切實地感受到市場的降溫，「我們在等市場，也在等政策，10月還有門市沒『開單』的，持續保持零成交，一波積壓需求似乎被消耗光了」。
二手掛牌套數 今年增6萬
「春節前北京二手房總掛牌套數才11萬套，現在已經奔17萬套去了，增長接近6萬套，這是一個恐怖的數字。」范金輝又談到北京不久前下調了中介費，他認為當地樓價動輒千萬元（人民幣，下同）起跳，中介費確是一筆不斐的支出。但這不是最根本的影響，無人會為了中介費降了幾萬元而去買樓。促進市場向好，還是要從根源入手。
合碩機構首席分析師郭毅指，現時買家考慮出手置業主要從三方面因素，最首要的還是樓價預期是否向好，其次是性價比和家庭規劃。
作者：陳建錫
責任編輯：李青