更多潛力租客

今年施政報告推出「先免後繳」政策後，勢必帶動非本地生樓市買賣及租賃的需求。 暑假過後，租務市場續撑大市，究其因由是息口未見頂，買家抱觀望，暫且租樓住。繼內地生在暑假檔期出現搶租潮後，生力軍內地專才等繼續接棒，令到租務市場浪接浪暢旺，涉及範圍廣泛，由中小型單位至豪宅級數物業。 啟德和東涌10月暫錄近100宗租務成交，啟德區因多個新屋苑相繼入伙，吸引鍾意住新樓的租客，租價理想，呎租60餘元亦不乏客路。至於東涌區盤源收窄，致令租盤交投橫行發展，穩守約100宗水平，早前曾試過近200宗水平，區內最熱門屋苑映灣園2房最新租值介乎1.5萬至1.6萬元，較年初增加約1,000元或8%。 據利嘉閣地產成交資料，啟德MONACO MARINE 1A座高層F室的租賃成交個案，單位實用面積440方呎，屬2房1廳間隔，享園景連開揚市景。新租客為內地專業人士，以年繳方式租入，月租20,800元，折合實用面積呎租約47元。 中原地產成交信息指樓市前景未明，不少用家先租樓觀望後市。大埔白石角嘉熙最新錄一宗租賃成交，單位為9座中層B室，實用面積519平方呎，2房間隔，放盤時開價約18,000元，議價後以17,000元租出，實用面積呎租約32.8元。新租客為一名內地專才，見屋苑環境舒適，樓齡較新，亦有大型會所，即租入單位自用，方便工作。 隨着市場消化，新補充租盤寥寥可數，致令租金有上調空間，近日青衣青怡花園2房單位呎租高見40元，屋苑月內錄得3宗租務成交，租金介乎1.32萬至1.37萬元，平均呎租39元。其中7座高層B室，實用面積343平方呎，以1.37萬元租出，呎租達40元貴過太古城，區內另一個屋苑翠怡花園租金亦趨升，較年初上調約8%，年初300餘平方呎單位租值低於1.3萬元，現時已逾1.3萬元，惟同類呎數現時根本無放盤。目前2個租盤，全為實用面積400餘平方呎2房間隔，租金叫價分別為1.45萬及1.48萬元。 內地生專才高才通 客源續增 內地生、專才、高才通等等，還有不少持續上升的客源，美聯移民及升學顧問一份報告亦提到，根據近7年IANG（非本地畢業生留港／回港就業安排）申請且獲批數據，除疫情爆發及嚴控的兩年外，每年均呈現升勢，尤其是近2年更是高速增長。2023年上半年已獲批8,317個名額，料直至年底獲批數字將達1.6萬人或以上。近年來港讀書後，繼續留港工作生活的非本地生數量與日俱增，反映他們看好香港未來的發展。今次政府進一步擴大非本地生的招生比例，同時放寬高級文憑的工作簽證限制，預期未來將有更多人才在培養後留下發展。同時，今年施政報告推出「先免後繳」政策後，勢必帶動非本地生樓市買賣及租賃的需求。 根據美聯移民統計數據，透過公司來港的內地學生，較多入讀中大、港大及科大，鄰近區域如新界北區包括大埔、粉嶺、上水；港島西區；以及將軍澳區相信將較受青睞，預期是樓市未來買租最受捧的熱門地區。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論