2023-10-27
經濟日報
全面通關對澳門樓市帶來的刺激已告一段落，受高息環境、外圍經濟不明朗所影響，近期樓市表現疲弱，據財政局數據顯示，9月住宅成交量創今年新低，僅約146宗，按月大跌近4成。
據最新的統計數據顯示，全澳9月合計僅146宗一、二手住宅成交，較8月的240宗下跌39%；較去年9月的248宗則下滑41%。累計第三季僅錄590宗成交，為今年以來最低季度，按季交投量跌28%。
第三季590成交 今年最低
隨買家入市信心轉弱，二手觀望氣氛濃，急於出貨的業主惟有降價求售，導致樓價下調，9月份實用面積成交樓價為每平方米81,015元，按月下跌約12.3%；按年則下滑5%，去年9月實用均價為85,055元。
澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新表示，住宅市場交投疲弱，除非樓價降至十分吸引，否則很難獲得承接，近月成交多為用家執平貨，減幅大的物業承接速度較快，以氹仔藍籌屋苑濠珀本月的高層成交為例，單位面積約1,936呎，原業主以逾2,000萬元買入，現以破新低價約1,500萬元易手，加上過百萬的裝修費，帳面蝕約700萬元離場。可見只要業主肯平，市場仍有購買力。
外傭人數升 帶動租賃
此外，今年國慶十一黃金周期間，吸引大批旅客訪澳，帶旺旅遊及零售業，但房地產交投未能受惠，始終在高息環境下難吸引買家入市，而且利淡因素較多，市場觀望氣氛較濃。不過近月旅業復甦，加上銀河有新酒店開業，外僱人數上升，氹仔一帶以租賃成交主導，據統計暨普查局資料顯示，次季外僱增約10,615人，一般租金價位1萬至2萬元之間的租盤承接速度較快。
澳門中原預料澳門樓市在息口回落前仍存在下行壓力，除非有重大利好政策出台，否則住宅成交將持續呈膠着狀態，業主心態逐漸轉弱，低價成交頻現，或令樓價進一步下跌。
責任編輯：陳嘉敏