2023-10-27
星島日報
政府推出三項「減辣」措施之後，整體樓市氣氛有所改善，不僅本地買家有加快置業步伐跡象，內地客及內地專才亦更積極，帶動屋苑睇樓量增加之餘，部分業主縮窄議價空間，並且錄輕微反價成交個案，而個別新樓盤，內地客因可「慳稅」逾400萬，決定豪擲逾3000萬入市。
綜合物業代理提供的資訊顯示，「減辣」後荃灣區屋苑準買家查詢量明顯增加，預約睇樓量較上周同期增加約30%，當中用家佔約70%，投資客則佔約30%，區內屋苑更錄得輕微反價成交個案。其中縉庭山一個高層單位，面積800方呎，輕微反價2.3萬之後，以962.3萬成交，呎價12029元。買家為來港一年的內地專才，因計劃留港發展，因此趁政府「減辣」買入單位。
此外，將軍澳亦有類似情況，區內代理表示，政府「減辣」前業主處於弱勢，普遍認為「有客都會願意減價」，然而《施政報告》出爐之後，隨即收窄議價幅度，普遍由15%收窄至約10%，周末睇樓量急增30%。「減辣」後區內屋苑連錄4宗成交，其中都會駅一個中層單位，面積492方呎，獲換樓客斥資740萬承接，呎價約15041元。
何文田瑜一特色戶逾3000萬沽
至於港島區大型指標屋苑之一的鰂魚涌太古城，《施政報告》發表之後，原本持觀望態度的內地專才或來港工作一段時間的內地家庭客，態度轉趨積極，查詢量顯著增加，不少更預約本周睇樓。同屬區內大型指標屋苑之一的康怡花園，更連環錄3宗成交，包括N座高層10室，面積466方呎，獲上車客以655萬承接，呎價14056元。
值得留意的是，新盤亦是吸納對象。華懋與港鐵合作發展的港鐵何文田站上蓋新盤瑜一．天海，昨日透過招標方式，售出1個特色單位，為2A座地下Maison D室，3房間隔，面積889方呎，連469呎平台，成交價3111.5萬，呎價3.5萬。買家為內地客，《施政報告》為樓市「減辣」之後，得知可節省逾400萬印花稅款，昨日決定入市。