2023-10-27
星島日報
樓市吹淡風，市場觀望情緒濃厚，發展商推盤舉步維艱，近月整體樓市價量齊跌，月內二手市場低市價及蝕讓成交湧現，連帶銀行取態轉趨保守，屋苑估值更級級跌。本報追蹤的20個指標屋苑估價表現，最新有19個現跌幅，幅度擴大至0.45%至9.89%，僅1個屋苑估值按月不變。
本報追蹤20個指標屋苑銀行估值表現，10月有多達19個屋苑估值按月出現跌幅，較上月的16個屋苑估值下跌，按月增加3個，跌幅則由上月的0.49%至4.29%，擴大至本月的0.45%至9.89%，僅有1個屋苑估值按月維持不變。
上述指標屋苑中估值跌幅最傷為上車屋苑之一的沙田第一城，該屋苑20座中層C室，面積327方呎，最新估值約492萬，創9個月新低，並重返今年1月約490萬水平，最新估值對比上月的546萬，按月減少54萬，跌幅約9.89%，是20個指標屋苑中跌幅最多。
沙田第一城跌幅最多
另一上車屋苑天水圍嘉湖山莊3期翠湖居5座低層E室，其估值由今年6月錄438萬後連續4個月向下，最新估值373萬，再跌穿400萬關口，重返今年1月395萬水平，而對比上次的403萬，下跌30萬或約7.44%，為月內跌幅第2多。
市區方面，鰂魚涌指標屋苑之一的太古城估值亦級級跌，當中海景花園39座美菊閣中低層B室，最新估值約1888萬，對比上月2006萬，按月跌約5.88%，並自今年4月後連跌6個月，再跌穿2000萬大關，重返1月的1986萬水平。
荔枝角美孚新邨百老滙街22號中層A室，亦連續2個月下跌，估值由上月的1318萬，按月再跌4.1%，至最新1264萬，是月內跌幅第4多的屋苑。
城市花園估值不變
月內有2個屋苑估值跌幅不足1%，其中馬鞍山新港城A座低層5室最新估值約658萬，按月跌0.75%；東涌映灣園2期6座低層A室，估值約890萬，按月跌0.45%，是月內跌幅最少的屋苑。另外，僅有北角城市花園9座中層C室估值按月維持901萬不變。