2023-10-26
經濟日報
未來10年期房屋供應目標回升至44萬伙，合計增加1萬伙。
香港的房屋供應根據每年更新的「長遠房屋策略」推算的需求作為目標，經過5年，無論私樓和公營房屋供應，2023年推算未來10年出現罕見回升現象，明確顯示官方評估房屋需求將會反彈。
昨日施政報告提到，《長遠房屋策略》周年進度報告，未來10年（即2024/25至2033/34年度）公營房屋需求量為30.8萬個單位。政府已覓得土地，可興建約41萬個公營房屋單位，超額完成約10萬個單位，大大縮短輪候上樓的時間。首5年（即2024/25至2028/29年度），連同「簡約公屋」在內的公營房屋供應總量，將達17.2萬個單位。
對比去年的施政報告則提到，2023/24至2032/33年度公營房屋需求是30.1萬個單位。並已找到足夠土地，可興建達36萬個單位。換言之，正如附表顯示，今年較去年公營房屋的10年期需求估算增加7,000伙，而土地更額外多找到可建5萬伙。
公營屋較去年估算 增7千伙
至於私營房屋，今年施政報告提到根據《長遠房屋策略》，未來10年私營房屋需求為13.2萬個單位。政府未來5年會準備好可興建約8萬個私營房屋單位的土地。
去年報告則提到，未來10年私營房屋需求為12.9萬個單位。以此為基本目標，在未來5年準備好可興建不少於7.2萬個私營房屋單位的土地。兩個年度比較，估算的私樓房屋需求亦增加3,000伙、土地則增加8,000伙。
這是2018年的長遠房屋策略決定，2019/20至2028/29年度10年期的公私營房屋新供應比例，由60：40調整至70：30，引發其後私樓供應目標大幅減少，而公營房屋則高處30萬伙以上，而自2019年至2022年公布的報告，公私營樓供應目標均沒有任何改變，長期維持在43萬伙水平，直至今年終於出現變化，未來10年期房屋供應目標回升至44萬伙，合計增加1萬伙（7,000伙公營及3,000伙私營）。
房屋供應目標 合計增萬伙
根據2014年12月公布的長遠房屋策略所採甪的推算方法，推算所需新增房屋單位數目時，計及下列需求因素：住戶數目淨增長、受重建影響的住戶、居住環境欠佳的住戶、以及其他因素（居於私人永久性屋宇單位內只有流動居民的住戶、可能會居於本港房屋單位的非本地學生、購入單位但沒有把單位放回市場，即沒有出售或出租的非本地買家）。換言之，公私營房屋的需求推算，都可能因上述因素改變而重新回升。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論