2023-10-26
經濟日報
中原測量師行執行董事張競達指，上述地皮優點是臨海，將來落成後，基本上景觀開揚。目前地皮周邊的工程依然進行中，依然沙塵滾滾，大型商場要去到東涌市中心，即港鐵東涌站一帶，但地皮周邊將來會有很多大型建設，如大型屋苑、港鐵大型住宅項目等，因此相信未來應該會提供配套設施，而關鍵在於項目落成後，周邊物業能否同時落成。
若日後新填海區的配套尚未落成，最近要到鄰近迎東商場等地，才有民生商場，提供基本商店、食肆及街市等。
而翻查賣地章程，地皮的發展項目需要在2029年12月31日或之前落成，意味與預計在同年落成的東涌東站相差不遠，居民或不需要過分擔心交通配套問題。
預計可獲6標書
他直言，近期土地市場吹淡風，雖然地皮對發展商而言有吸引力，料最終可接獲5至6份標書，但因目前東涌樓價不算高，而且未來該區的住宅供應多，變相發展商亦未至於非投不可，故料發展商會出價競投，但出價不高。
考慮到地皮規模適中，及綜合目前市場環境的因素後，他估計地皮估值10億至12億元，即每平方呎樓面地價約2,500至3,000元。綜合市場估值10億至16億元。而參考過去半年附近二手私宅，平均成交呎價約1.1萬至1.38萬元，他預計，地皮日後總投資額約20億元以上，落成後每平方呎實用呎價約1.2萬及1.3萬元。
作者：潘淑盈
責任編輯：黃鑠安