2023-10-26
星島日報
政府落實為樓市「減辣」，昨日宣布多項放寬措施，對改善樓市氣氛具正面作用，地建會梁志堅認為，減辣「做到對症下藥」，其中部分大型屋苑查詢及睇樓量均明顯增加。業界人士指，「減辣」措施屬少修少補，不是很大作用。
屋苑睇樓量明顯彈升
資深物業投資者、亞洲地產創辦人兼香港專業商會會長蔡志忠表示，「減辣」屬少修少補，認為不是很大作用；即使政府調低本港居民購入第二項住宅物業稅率，由之前15%減半至7.5%，但對投資者而言，買樓收租成本依然很高，以現時住宅租金回報率約3%計算，相當於單位「白租」逾兩年。
政府調低印花稅稅率一半，同時優化合資格外來人才退還在港置業印花稅的安排，由原來「先徵後免」改為「先免後徵」，以鰂魚涌太古城為例，內地準買家的查詢明顯增加，部分更預約本周末睇樓，而九龍站屋苑的查詢及睇樓量，比平時增加約20%，以換樓客為主。
祥益地產總裁汪敦敬表示，調低印花稅之後，屯門及天水圍區預約睇樓較昨日增加30%，惟成交量未有變化。
地產建設商會執委會主席梁志堅認為，是次「減辣」各個稅項都有涉及，原則上已照顧到各方需求，即使不是「全面撤辣」，商會亦感到滿意及接受。
他又認為「減辣」對市場有正面影響，並不會刺激樓價急升，但最少令樓價有「郁動」，形容今次「做到對症下藥」，最重要是專才可以來香港買樓，而且由以往「先徵後免」，改為「先免後徵」。至於港人買第二層樓可以減一半稅都有幫助，可鼓勵有充裕資金的市民考慮多買一個單位，物業交投方面可以增加。
新世界發言人表示，政府適切回應市場環境變化，幫助市民減輕購買物業的財務負擔，並回應外來人才在港置業時的需要，有助吸引更多外地人才來港，對樓市起正面作用。
會豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，調低印花稅有助刺激港人置業作投資用途，對市場有正面作用，合資格專才置業印花稅可「先免後徵」，可吸引更多專才來港置業及投資，推動樓市發展。整體而言，今次《施政報告》積極推動香港經濟動力，助房地產的長遠發展有平穩作用。
本報地產組